3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ratingen-Breitscheid! Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Parteienhaus, umgeben von Pferdewiesen, Feldern und einem kleinen Wald – ein perfekter Ort für Naturliebhaber.

Ihre neue Maisonettewohnung erstreckt sich über 96 m² und bietet einen idealen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern.
Ihr Zugang zum lichtdurchfluteten 1. Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus, wo Sie von einem freundlichen Flur zu sämtlichen Räumlichkeiten geleitet werden.
In der unteren Etage erwarten Sie eine geräumige, helle Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einer atemberaubenden Aussicht.
Über eine Treppe gelangen Sie zur oberen Etage, die ein drittes Zimmer beherbergt, ausgestattet mit einer Daikin-Klimaanlage, einem weiteren begehbaren Kleiderschrank und zwei Abstellkammern.
Ihre neuen vier Wände wurden im Jahr 2019 renoviert, wobei heller Vinylboden verlegt und die Wände in einem freundlichen Weiß gestrichen wurden. Einbauspots in der Decke sorgen jederzeit für angenehmes Licht.
Die zeitlose Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für ein komfortables Kocherlebnis.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche, Ihr eigenes Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz, während zusätzliche Parkmöglichkeiten sich in der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus befinden.

Interesse geweckt? Kein Problem! Rufen Sie mich sofort an und vereinbaren Sie gleich eine unverbindliche Besichtigung!

Energiewert: 139,4 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 6137867