Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Ruhige Waldrandlage, am Ende einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, mit traumhaftem Blick über Baiersbronn. Objekte in solch exponierter Lage stehen nicht oft zum Verkauf.
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Wohngebäude mit Ökonomieteil wurde 1978 und 1986 sowie zuletzt 2005 durch bauliche Massnahmen in den aktuellen Zustand verbracht. Heute stehen zwei grosszügige Wohneinheiten zur Verfügung.
Der Eingang der als Maisonette ausgebauten Wohnung befindet sich im Obergeschoss. In dieser Ebene stehen Ihnen neben dem offenen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern (Ausgang zur Terrasse) und einem modernen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss betritt man über einen eigenen Eingang. Viel Platz, um sich auch hier wohlfühlen zu können, bieten ein ebenfalls grosser Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Dachspitz sind noch zwei kleinere Räume als Wohnraum ausgebaut.
Für beide Wohnungen stehen etliche Abstellräume zur Verfügung. Die genauen Raumaufteilungen sind aus den Grundrissplänen ersichtlich.
Überzeugen Sie sich anlässlich eines Termins vor Ort von den Möglichkeiten, die diese nicht alltägliche Immobilie bietet. Wir reservieren für Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
* gute Raumaufteilung in beiden Wohnungen
* Kaminöfen in beiden Wohnungen
* grosse, teils überdachte Aussichtsbalkone
* Ölzentralheizung
* Warmwasser über Boiler / Durchlauferhitzer
* 2 Garagen und 4 zusätzliche PKW- Stellplätze
* Geräteschuppen
letzte Modernisierungsmassnahmen u.a.
* 1978 - Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert
* 1985 - Einbau der aktuellen Ölzentralheizung
* 1986 - Fenstererneuerung im Erdgeschoss
* 2004 - Fenstererneuerung im Obergeschoss
* 2005 - Neue Bäder im Erd- und Obergeschoss (Tageslicht)
* 2010 - Wärmedämmung Fassade
* 2010 - Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert
* 2011 - Fenstererneuerung im Dachgeschoss
* 2018 - Neues Bad im Dachgeschoss (Tageslicht)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.692,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1385 m²
# Lagebeschreibung
Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eislaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Museum, Minigolf, Sportstätten und Geschäfte können bequem erreicht werden.
# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 17270
