Haus zum Verkauf €475.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
Zu jeder Jahreszeit bietet dieses Einfamilienhaus besondere Highlights. Bei Regen werden Sie sich definitiv darüber freuen, von der Garage direkt ins Haus zu gehen, ohne nass zu werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde laufend modernisert, ist gepflegt und zum Wohlfühlen gemacht. Der Vollkeller bietet neben Waschküche und Heizungsraum auch einen großen Hobbyraum und viel Abstellfläche.

Die Wohnebene begeistert durch eine geräumige Küche mit Sitzplatz, die … 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Im Esszimmer ist Platz für eine große Tafel und einen gemütlichen Bereich zum Erholen im Wohnzimmer.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss laden sowohl die 4-köpfige Familie, wie auch Paare mit Bürobedarf ein, sich auszubreiten.

Das Duschbad im Obergeschoss wurde zum Teil modernisiert, ebenso wie viele Fußböden im Haus.
Hier zeigen sich die Vorteile der Fliesen- und Vinylboden, denn das Haus ist angenehm pflegeleicht und auch für Allergiker bestens geeignet ist. Wer künftig mit einem vierbeinigen Weggefährten hier wohnen möchte, wird diese Böden ebenfalls sehr schätzen.

Der absolute Traum für Menschen, die gerne viel draußen sind, ist die überdachte Terrasse, die ganzjährig zur Kaffeepause einlädt. Im Esszimmer wie auch hier Platz mit Freunden und Familie zusammen zu sein und leckere Speisen zu genießen, die Sie in der Traumküche zubereiten.

Für fast jedes Hobby und jede Familie ist das Goldstück des Hauses der Vollkeller mit seinem großzügigen Platzangebot. Der große Hobbyraum bietet für die Freizeit viel Möglichkeiten. Ein Billardtisch kann ebenso mit einziehen wie eine große Sammlung oder ein Nähzimmer.

Nah am Dorfzentrum, Kindergarten, Grundschule und der Joggingstrecke nach Böhmsholz erwartet Sie hier ein feines Einfamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität und ohne Modernisierungsbedarf.

# Ausstattung
Gerne stellen wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Details und Baupläne der Immobilie im Verlauf unserer Gespräche zur Verfügung.

Bezüglich des Energieverbrauchs variieren die Kennwerte zwischen der Kategorie F und C in Abhängigkeit davon, ob Sie den Keller stark mit beheizen und nutzen, wie es die bisherigen Eigentümer machen oder nicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer/ Herbst 2024
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.390,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Reppenstedt ist durch seine Stadtnähe, die Familienfreundlichkeit und das attraktive Freizeitangebot im Westen Lüneburgs besonders beliebt.

Für einen reibungslosen Familienalltag ist an vieles gedacht: Kindergarten und Grundschule in sicherer Gehdistanz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Ärzte und Apotheken, Physiopraxen und Sportvereine und -angebote.

Wer bereits auf ein E-Bike umgestiegen ist, wird bereits in weniger als 10 statt 14 Minuten auf dem Marktplatz Lüneburg ankommen. Den Wochenmarkt können Sie jedoch direkt in Reppenstedt donnerstags nutzen und damit weiter alles vor Ort erledigen.

Durch die Nähe zum neuen Tanzstudio Bliss, kann abends schnell eine Runde Sport eingebaut werden und die Kinder von einem der Eltern entspannt betreut werden. Für die Sporterfahrungen der Kinder bietet das Vereinsangebot der Gemeinde Gellersen viele Möglichkeiten und eine Sporthalle in kurzer Gehdistanz.

Für alle Jogger geht mit dem Wohnen in Reppenstedt ein Traum in Erfüllung, denn fast vis-à-vis laufen Sie in das herrliche Waldgebiet um Böhmsholz und können Ihre Strecken Richtung Heiligenthal, Kirchgellersen und Dachtmissen beliebig neu gestalten und erweitern.
Meine Lieblingsstrecke mit dem Hund würde Sie über Dachtmissen bis nach Vierhöfen oder Mechtersen führen. Wer also Freude an der Natur hat, ist in der Kombination von stadtnahem Wohnen, vielseitiger Infrastruktur vor der Haustür und ausgiebigem Frischlufterlebnis hier im perfekten Zuhause.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h, meistens schneller, übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, erhalten Sie auch die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang zur Immobilie, damit Sie die Wohnungen diskret vorab besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade zusammen und stehen kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie die passende Immobilie für sich finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 44141