2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
53518 Rheinland-Pfalz - Adenau

# Objektbeschreibung
Das Büro ist vom 23.12.2023 bis einschließlich 1.1.2024 geschlossen. Ab dem 2.1.2024 sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar.

Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung über 3 Etagen am Ortsrand von Adenau

- Wohnräume verteilt auf 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss
- zusätzlicher, eigener Wohnungseingang von hinten
- im 4-Parteienhaus gelegen; allerdings kein Mieter mehr darüber
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden im Ess- und Küchenbereich, im Schlafzimmer manuell bedienbar
- zwei Badezimmer
- eigene, kleine Terrasse hinter dem Haus

Bitte beachten Sie, dass es trotz der großen Wohnfläche nur 1 Schlafzimmer gibt!

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Vorraum Eingang vorne, Flur, Küchenbereich, Essbereich, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Zwischenebene - Zugang zum 2. Obergeschoss:
Arbeitszimmer (Durchgang)

2. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/kleinem Fenster, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
Ankleidebereich, Schlafzimmer

Vom Schlafzimmer liegt uns kein Foto vor.

- Die Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank und Spülmaschine) sowie zwei Thekenstühle und zwei Regale werden zur Nutzung überlassen.
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250.000 kBit/s) verfügbar
- Gaszentralheizung
- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt
- 2 eigene Pkw-Stellplätze im Hof/in der Zufahrt hinten
- kein Kellerraum

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

# Ausstattung
Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024 o. später
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

# Sonstiges
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: 3106