Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051337
Das gepflegte Energiesparhaus wurde 2002 auf einem 650 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Feldrandlage von Pöhls erbaut und begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich geschickt über 2 Etagen verteilt und familienfreundlichen Wohnkomfort garantiert.
Zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seinem gemütlichen Kaminofen (vor 3 Jahren installiert) sowie mehreren Außenzugängen zu den beiden Terrassen. Eine Küche inklusive Einbauküche mit allen E-Geräten, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer (zwei davon mit begehbarem kleinen Kleiderschrank) und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Fußbodenerwärmung. Der ca. 27 m² große Spitzboden dient derzeit als Ablagefläche, kann aber zu einem (oder 2 kleinen) weiteren Zimmern ausgebaut werden. Strom- und Heizungsanschlüsse liegen dort bereits vor. Im gesamten Haus sind Fliesen und Laminat verlegt.
Die Beheizung läuft über eine 2002 eingebaute Gaszentralheizung, der Flüssiggastank liegt unterirdisch auf dem Grundstück. Der Endenergieverbrauch des Hauses beläuft sich auf 80,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Auch Glasfaser liegt im Haus und ist bereits angeschlossen.
Der gepflegte Garten mit kleinem Gartenhaus für Gartengeräte und Schuppen lässt sich von einer großen überdachten (und seitlich geschützten) Terrasse sowie einer sonnenverwöhnten Terrasse genießen. Maximale Privatsphäre bietet hier eine gepflegte, rund um reichende Hecke. Als Parkmöglichkeiten runden 4 Außenstellplätze das ansprechende Angebot ab.
# Ausstattung
+ Traumhafte, ruhige Feldrandlage
+ Zentrale Lage zu umliegenden Städten
+ Schöner Garten und 2 Terrassen
+ 4 PKW-Stellplätze
+ Glasfaser vorhanden
+ Einbauküche inkl. E-Geräte
+ Vollbad und Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ Kaminofen im Wohnzimmer (Baujahr 2019)
+ Gasheizung (Baujahr 2002)
+ Flüssiggastank (unterirdisch)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.034,78 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Der Wohntraum befindet sich ruhig am Feldrand von Pöhls, einem Ortsteil der Gemeinde Rehhorst im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Trotz der naturnahen Lage positioniert sich Ihr neues Zuhause sehr zentral inmitten größerer Städte. So erreichen Sie Lübeck mit der wunderschönen Altstadt und dem Holstentor in rund 19 km und Bad Segeberg, mitsamt des Kalkbergs und der ''Karl-May-Spiele'', in ca. 18 km Entfernung. Auch die Lübecker Bucht mit ihren traumhaften Sandstränden und der Ostsee sind in ca. 30 km zu erreichen.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 9 km in Reinfeld gedeckt. Hierzu gehören etwa diverse Supermärkte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und gastronomische Einrichtungen. Ein ergänzendes kommerzielles und kulturelles Angebot steht im Zentrum von Lübeck zur Verfügung.
Die nächste Gemeinschaftsschule lässt sich in nur ca. 10 Autominuten in Zarpen erreichen, der nächste Kindergarten wird in Rehhorst nach etwa 5 Autominuten erreicht. In Reinfeld und Lübeck stehen eine Vielzahl weiterer Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
In etwa 9,3 km befindet sich zudem der Regionalbahnhof “Reinfeld”. Die Bundesstraße 75 und die Autobahnen 1 und 20 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 266e3629fd
