Haus zum Verkauf €790.000
Follerstr. 99, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides, voll unterkellertes Stadtreihenhaus (ohne Denkmal),
in lebhafter und gefragter Lage im Zentrum des Georgs-Viertels.

In dem Wohn-Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal (60 m²) mit einer Gewerbeeinheit für eine Kindertagesstätte für bis zu 5 Kinder.
Im eingeschossigen, rückwertigen Anbau mit Lichtkuppel befinden sich die sanitären Anlagen,
eine Küche und ein Essplatz für die Kindertagesstätte. Zwei Notausgänge zum Treppenhaus sind vorhanden.

Das Grundstück ist entgegen der Flurkarte voll bebaut. Nach Bauakteneinsicht befand sich im Ladenlokal einst eine Schankwirtschaft, welche 1970 mit Anbau genehmigt wurde. Offensichtlich wurde dies dem Katasteramt nicht mitgeteilt, so dass in der Flurkarte die Darstellung nicht richtig dargestellt wird.
Seit 2016 ist die Kindertagesstätte über eine Nutzungsänderung genehmigt.

Weiter befindet sich im 1. Obergeschoss ein Apartment (45 m²) mit Diele, separater Küche und ein Tageslichtbadezimmer, im 2. Obergeschoss ein Apartment (43 m²) mit Diele, separater Küche und ein Tageslichtbadezimmer und im Dachgeschoss ein Apartment (74 m²) mit Diele, separater Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung, mit ausgebauten Spitzboden.
Im Dachspitzboden befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich.
Ob dieser Bereich baurechtlich genehmigt ist, konnte der Bauakte nicht entnommen werden.

Bei dem Haus würde es sich unter Umständen anbieten, sofern dies auf baurechtliche Zustimmung trifft,
den eingeschossigen Anbau als Dachterrasse für alle Bewohner über das Treppenhaus zugänglich zu machen, oder über die jeweiligen Küchen der Wohnungen einen Austritt auf einen Balkon zu schaffen.

Pkw- Stellplätze sind nicht vorhanden.
Offensichtlich wurden im Zuge der Baugenehmigung für die Genehmigung der Schankwirtschaft 1970
drei Pkw-Stellplätze für 12.000 DM abgelöst.

Ausstattung:

Heizung: Gaszentralheizung, vermutlich aus 2008
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169,6 kWh/(m²*a), ohne Energieverbrauch für Warmwasser
Gebäudebaujahr: vermutlich aus 1950
Zimmer: 4, davon Schlafzimmer: 3
Wohnflächen: rd. 131 m² zzgl. rd. 31 m² im Spitzboden zu Hobbyflächen ausgebaut
Nutzfläche Laden: rd. 60 m² (laut Mietvertrag 75,00 m²)
Wohn-/Nutzfläche: rd. 222 (laut Mietverträgen 237,00 m²)
Grundstück: 102 m²
Fenster: isolierverglaste, teils großzügige Kunststofffenster mit Oberlichtern aus 1989-1994
Oberböden: Fliesen- und Laminatboden, Parkettboden im Gewerbe
Innentüren: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, Gegensprechanlage vorhanden
Sanitärbereich: Tageslichtbadezimmer mit Dusche


Mietsituation:

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieten betragen 2.792,18 €. (12,57 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: 33.506,16 €

Es liegen jeweils Staffelmietverträge vor.

Faktor: 23,6
Nettorendite: 4,2 %
Quadratmeterpreis: rd. 3.558€


Zustand der Immobilie:

Die Immobilie und die Mieteinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Der Keller und das Badezimmer im Dachgeschoss wurden kürzlich erneuert.
Im Dachgeschoss löst sich zur Straße hin an einer Stelle Farbe von der Fassade ab.
Die Gebäuderückseite solle teils neu verputz und gestrichen werden.

Sonstiges:

Das Haus ist voll erschlossen und am Kanal für Schmutz- und Niederschlagswasser angeschlossen.
Altlasten, Baulasten und Dienstbarketen sind keine bekannt.

Die Einheiten haben alle eigene Strom und Wasserzähler.


Kaufpreis: 790.000,00 €
zzgl. 2 % Käufercourtage (zzgl. MwSt.)