3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine herzliche Gemeinschaft bietet. Diese geräumige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten wird Sie begeistern.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Etagenheizung aus dem Jahr 1999, die für behagliche Wärme sorgt. Der großzügige Hausflur begrüßt Sie stets gepflegt, dank regelmäßiger professioneller Reinigung. Für Ihre Entspannung und Kreativität steht Ihnen ein Mansardenzimmer unter dem Dach zur Verfügung, während die Wäsche in der praktischen Waschküche erledigt werden kann.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich um einen großen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz kümmert. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.

Im Jahr 2022 wurden die Balkone erneuert, was nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht. Der Hausflur erhielt 2013 eine Frischekur und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Ambiente.

In der Wohnung selbst wurden die Oberböden und Wände erneuert, wodurch eine frische und moderne Atmosphäre entstanden ist. Einige Elektroleitungen wurden ebenfalls erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Küche, komplett ausgestattet bis auf Kühlschrank und Gefrierfach, kann kostenfrei übernommen werden – ein echtes Highlight für den neuen Eigentümer.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohnglück in dieser einladenden Gemeinschaft!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 04.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lebendig und zentral – Willkommen in der Hans-Böckler-Allee 29, Gelsenkirchen! Diese Adresse vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Die Hans-Böckler-Allee liegt in einem Stadtteil, der durch seine Vielseitigkeit und lebendige Atmosphäre besticht.

Die exzellente Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Hans-Böckler-Allee ermöglicht schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Viertel erleichtert. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe sorgt für Bequemlichkeit im Alltag.

Die Adresse liegt eingebettet in ein urbanes Umfeld mit einem Mix aus Geschäftigkeit und Grünflächen. Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur und historischen Elementen, was der Umgebung einen charmanten Charakter verleiht.

Die Hans-Böckler-Allee 29 ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern auch von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben. Die lebendige Atmosphäre und die kulturelle Vielfalt in dieser Gegend machen sie zu einem spannenden Ort für alle Altersgruppen.

Insgesamt präsentiert sich die Hans-Böckler-Allee 29 als ein Ort, an dem Stadtleben und Wohnqualität harmonisch zusammenkommen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und erleben Sie, wie diese Adresse zu einem lebendigen Mittelpunkt Ihres Lebens werden kann. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die die Hans-Böckler-Allee 29 zu bieten hat.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 137884156#ca3ka