4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
72657 Baden-Württemberg - Altenriet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese exquisite 4,5-Zimmer Wohnung, die im Jahre 2019 erbaut wurde. Diese noble Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von 124 Quadratmetern und verbindet auf eindrucksvolle Weise modernste Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit erlesenem Echtholzparkett ausgestattet, welches eine Atmosphäre von Wärme und herzlicher Einladung schafft. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumlichkeiten für eine gleichbleibend behagliche Wärme sorgt.
Die großzügigen Fensterfronten mit dreifacher Verglasung durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und betonen das moderne und offene Raumkonzept. Die Lage im Erdgeschoss gewährt einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich, wodurch sich das Wohngefühl erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen geschaffen wird.
Die Wohnung besticht durch eine intelligente und praktische Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche optimal miteinander kombiniert. Dies prädestiniert die Immobilie als idealen Wohnsitz für Familien oder Paare, die großen Wert auf räumliche Großzügigkeit und gleichzeitig behagliches Wohnen legen.
Diese Erdgeschosswohnung repräsentiert modernes Wohnen in seiner exquisitesten Form und ist perfekt für jene geeignet, die eine Kombination aus avantgardistischem Design, Komfort und Funktionalität suchen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Gestaltung bietet sie einen idealen Rahmen für ein gehobenes und entspanntes Wohnambiente.

# Ausstattung
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang und führt in einen einladenden Flur, der als zentraler Ausgangspunkt zu den verschiedenen Räumen dient. Gleich zu Ihrer Linken finden Sie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände und mehr bietet.
Wenn Sie sich nach rechts wenden, gelangen Sie zunächst in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch sein großes Fenster angenehm hell. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit modernen Sanitäranlagen, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist – ein Raum, der Funktionalität und Design harmonisch vereint.
Weiter den Flur entlang, auf der rechten Seite, öffnen sich zwei weitere Zimmer. Eines davon ist ideal als Kinderzimmer nutzbar, während das andere Raum als Homeoffice eingerichtet ist – beide Räume sind perfekt geeignet, um den individuellen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.
Der Flur mündet in einen beeindruckenden Wohn- und Küchenbereich. Dieser offene Raum ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche mit einer modernen Kochinsel und einem hochwertigen Bora-Kochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Familienmahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, was eine freundliche und warme Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Diese Außenbereiche bieten eine ideale Erweiterung des Wohnraums, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Zusammenfassend kombiniert diese Wohnung moderne Architektur mit Funktionalität und Komfort. Sie ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf ein hochwertiges Wohnambiente legen. Ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Altenriet, eine charmante Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern, bietet ein idyllisches und zugleich praktisches Wohnumfeld. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ideal für diejenigen, die das dörfliche Leben schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Die Bildungsangebote in Altenriet sind besonders für Familien vorteilhaft. Mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort sind Bildungseinrichtungen leicht zugänglich. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Altenriet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten gibt es auch kleinere Geschäfte, die eine persönliche und lokale Einkaufserfahrung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken im Ort gewährleistet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das umliegende Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße und Autobahn ein großer Vorteil, was die Mobilität und Flexibilität erhöht.
Altenriet kombiniert somit erfolgreich die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die in einer friedlichen und naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23-00140