Haus zum Verkauf €899.000
40474 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein besonderes Highlight erwartet Sie in diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Düsseldorf Stockum. Die Immobilie ist in bestem Zustand und bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder für attraktive Vermietungsmöglichkeiten (Messezimmer usw.). Die großzügige Wohnfläche von 173 qm verteilt sich auf drei Etagen, wodurch Ihnen jede Menge Raum zum Entfalten und Verwirklichen Ihrer individuellen Wohnträume geboten wird.

Der sonnige Balkon und die gemütliche Terrasse laden zum Relaxen und Genießen ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem guten Buch oder einem Glas Wein voll und ganz auskosten. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den vorhandenen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren grünen Daumen auszuleben.

Das Erdgeschoss wurde 2015 liebevoll saniert und ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss eine Anbaumöglichkeit von 35 qm, die Ihnen zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Das erste Obergeschoss wurde teilweise saniert und besticht durch eine moderne Videogegensprechanlage sowie die hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und einen Stellplatz, sodass Ihnen genügend Raum für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung steht. Die Südwest-Ausrichtung der Immobilie garantiert Ihnen zudem eine optimale Sonneneinstrahlung.

Ein vollunterkellertes Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Wertsachen. Hier finden Sie Platz für Ihre Vorräte und können auch größere Gegenstände sicher verstauen.

Die Heizung wurde 2008 erneuert und garantiert Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für optimale Wärmeisolierung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Stockum: Urbanes Leben im Grünen

Der Stadtteil Stockum liegt idyllisch am Rheinufer und ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und grünen Freiflächen. Die Nähe zum internationalen Flughafen und der Messe Düsseldorf verleiht Stockum eine dynamische Atmosphäre und macht es zu einem begehrten Wohnort.

Verkehrsanbindung:Stockum ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Straßenbahnlinie U78, bietet eine komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
Messe und Flughafen:

Die unmittelbare Nähe zur Messe Düsseldorf macht Stockum zu einem wichtigen Standort für Geschäftsleute und internationale Veranstaltungen. Der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls leicht erreichbar, was Stockum zu einem idealen Wohnort für Vielreisende macht.

Grüne Oasen:Trotz der urbanen Elemente bietet Stockum auch grüne Erholungsflächen. Der Rheinpark und der Nordpark laden zu Spaziergängen, Joggen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Rheinufer bietet zudem malerische Ausblicke und eine angenehme Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Stockum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren. Die gastronomische Szene ist vielfältig, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants.
Wohnqualität:

Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnqualität. Moderne Mehrfamilienhäuser und elegante Altbauten prägen das Bild und bieten ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Insgesamt vereint Düsseldorf-Stockum die Vorzüge städtischen Lebens mit grünen Elementen und einer ausgezeichneten Anbindung an Verkehr und Wirtschaft. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4K8J8BG