Haus zum Verkauf €499.000
97723 Bayern - Oberthulba

# Objektbeschreibung
Das einzigartig geschnittene Mehrfamilienhaus mit ca. 336 m² Wohnfläche wurde 1997 in Massivbauweise in Oberthulba errichtet. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt das Haus. Die Immobilie ist in 3 separate Parteien mit jeweils eigenen Telefonanschlüssen, Stromkreisläufen und Kaminzugängen aufgeteilt. Das Haus steht auf einem ca. 1.371 m² großem Grundstück.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang.
Sie ist modern geschnitten und aktuell vermietet.

Über den Haupteingang gelangen Sie in die größte Wohnung der Immobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 140,51 m², aufgeteilt auf ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Flur sowie einen ebenso offenen Koch- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Außerdem sind zugehörig zu dieser Wohnung im Keller noch zwei weitere Räume sowie ein Waschraum. Diese Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.

Durch ein getrenntes Treppenhaus erreicht man auch die Obergeschosswohnung, welche aus drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche und einem Bad besteht. Diese Wohnung ist aktuell auch vermietet.

Das gepflegte Gebäude ist mit einer Solaranlage ausgestattet und wird mit einer Gasheizung beheizt. Sowohl das Dach wie auch die Außenwände wurden hochwertig gedämmt. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind mit einem Umluftsystem ausgestattet, was für dauerhaft angenehme Luft im Gebäude sorgt. In den beiden oberen Wohnungen ist außerdem Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich befinden sich 3 Kaminanschlüsse im Gebäude.

Im großen Garten befindet sich ein elektrischer Brunnen zur Gießwasserbeschaffung sowie ein Gewächshaus. Eine Werkstatt für Heimwerker sowie eine versteckte Laube haben ebenso ihren Platz im Garten.

Eine Doppelgarage mit Dachboden befindet sich direkt an das Haus angebaut.
Ein Carport mit Platz für 2 zusätzliche Autos rundet das Angebot ab.

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Obergeschosswohnung und der Einliegerwohung betragen 10.200 € pro Jahr.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 1371 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Oberthulba ist eine Gemeinde ca. 12 km von Bad Kissingen entfernt. In Oberthulba haben Sie gute Einkaufmöglichkeiten (Edeka, Netto). Es gibt Schulen, Kindergärten, Seniorenstifte. Tankstelle, Sparkasse und Apotheke sind auch vor Ort. Das Rathaus und die Kirche erreichen Sie fußläufig. Öffentlicher Verkehr ist ebenfalls vorhanden.
Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, dennoch ruhig und erholsam.
Zur A7 sind es nur wenige Minuten. Die nächst größeren Städte sind Bad Kissingen, Schweinfurt, Würzburg (ca. 50 km) und Fulda.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010258