2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
Erftstadt-Liblar! Schöne 2-Zimmer-ETW mit gelungenem Raumkonzept, Sonnenbalkon und PKW-Stellplatz in zentraler Wohnlage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hellem Wohnambiente, gelungenem Grundriss und Sonnenbalkon in einem gepflegtem Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar!

Architektonisch ansprechend!

Baujahr: 1990 / gepflegter Gesamtzustand + kleine Eigentümergemeinschaft

+ gelegen im 1. Obergeschoss

+ solide vermietet seit 05/2017

ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Sonnenbalkon

+ eigener separater Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ eigener PKW-Stellplatz

BESCHREIBUNG
Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit moderner Architektur, welches sich in einem gepflegten Gesamt-zustand präsentiert.

Das freistehende Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit weißen, pflegeleichten Bodenfliesen versehen, wodurch ein stimmiges und homogenes Gesamtbild entsteht.

Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer.

Rechterhand zeigt sich das großzügige Wohn-/ Ess-zimmer als Herzstück der Wohnung.

Dank des gelungenen Zu-schnittes bietet es beste Voraussetzungen für eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Von hier gelangen Sie zudem auf den üppig bemessenen und sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit mediterranen Platten versehen und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Zurück in der Wohnung ist die Küche ebenfalls vom Wohnzimmer zu begehen und dank einer großen Öffnung in der Wand, präsentiert sie sich halb-offen konzipiert.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch mit erworben werden.

Auch ein zusätzlicher Frühstückstisch findet hier seinen Platz.

Mit einer imposanten Größe überzeugt das Schlafzimmer! Es wird durch mehrere Fenster mit viel Tageslicht versorgt und bietet reichlich Stau- und Schrankfläche.

Auch für eine Homeoffice-Ecke bietet der Zuschnitt gute Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Raum-angebot durch das Badezimmer. Dieses ist deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und die Ausstattung wird durch eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine beschrieben.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es zusätzlich noch einen der Wohnung zugewiesenen eigenen Kellerraum.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

FAZIT
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 2017 störungs- und streitfrei vermietet.

Jedoch auch für Singles oder Paare, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.

Machen Sie sich gerne vorab einen ersten Eindruck, dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs! Sprechen Sie uns an!

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster

LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (100 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch der baldige Hochschulcampus und das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville? mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido? ein.

HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 275,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

MIETSITUATION
Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet!
Kaltmiete: 551,- Euro
Nebenkosten: 227,- Euro

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1990

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 27.11.2028

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsczeitundwert.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 2.986,11 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7490