Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und freistehende Zweifamilienhaus im schönen Stepperg, einem Ortsteil von Rennertshofen, ist leerstehend und damit sofort beziehbar oder vermietbar.
Das Haus wurde 1970 erbaut, ist in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand und mit einer soliden Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Die Fenster wurden bereits 2007 getauscht gegen 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, auch im Keller.
Die ca. 187 m² Wohnfläche teilt sich in zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 94 m² auf, die im EG und im OG liegen und wiederum eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung haben.
Von der jeweiligen Wohnungseingangstür aus gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume abgehen: das geräumige Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein schönes helles Wohnzimmer, die große Wohnküche mit Essbereich sowie das Badezimmer, das im EG mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, im OG mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen jeweils das Raumangebot der beiden Wohneinheiten.
Von den beiden Wohnzimmern, die nach Süden ausgerichtet sind, hat man Zugang zur Terrasse und Garten (im EG) bzw. zum Balkon (im OG).
Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, die Küchen mit PVC und die Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden. In der Diele im EG wurde kürzlich erst Laminat gelegt.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und ermöglicht so eine weitere Nutzung als Wohnfläche.
Im Keller befindet sich die Waschküche, die Ölheizung, der Öltank sowie weitere Lagerräume.
Vom Keller aus gelangt man über eine überdachte Außentreppe aus auch in den schönen sonnigen Süd-Garten.
Die Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor bietet ausreichend Platz für mehrere PkW sowie sonstige Gartengeräte, Fahrräder etc.
# Ausstattung
- Baujahr 1970, zuletzt renoviert in 2007
- großes Grundstück mit über 600 m²
- zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen mit je einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
- Größe je Wohneinheit: ca. 94 m²
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster, auch im Keller
- Doppelgarage mit jeweils seinem Stellplatz davor, 4 Stellplätze insgesamt
- sonnige Südterrasse im EG, großer Süd-Balkon im OG
- solide Öl-Zentralheizung mit großem 7.500-Liter-Tank
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
# Lagebeschreibung
Im Markt Rennertshofen gibt es zahlreiche Restaurants, Apotheken, Supermärkte, einen Sportverein, Kindertagesstäten sowie eine Grund- und Mittelschule, die nur ca. 2 km entfernt vom Haus liegt.
Der Ortsteil Stepperg schließt sich direkt an Renntershofen an, somit ist alles mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute und regelmäßige Busverbindung.
Unweit entfernt ist das Donauufer, das zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Ein besonders schönes Ausflugsziel ist der Sportsee bzw. der Naturweiher Burgheim, der nur 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt liegt.
Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10km entfernten Neuburg a.d. Donau.
Die Bundesstraße B16 ist nur 10 Fahrminuten entfernt und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Rain und Donauwörth sowie nach Ingolstadt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist in Burgheim, ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt, und bietet Verbindungen nach bspw. Rain oder Donauwörth in nur ca. 6 Minuten.
Den Hauptbahnhof Ingolstadt erreicht man bequem in ca. 30 Minuten mit der Bahn.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 2 km
Gymnasium 7,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,8 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: JZ-473
