3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270
# Objektbeschreibung
Die wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung liegt im
4. Obergeschoss eines neu erbauten Wohn- & Geschäftshauses (KFW 40 Effizienzhaus)
mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Georgensgmünd.
Mit einem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung!
Sie wird mit hochwertigen Details wie z. B. 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung sowie modernen großen Fliesen und Echtholzparkettböden (Eiche) ausgestattet. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammenleben.
Vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 51 m² gelangen Sie, auf die nach Nordwest ausgerichtete, Dachterrasse, auf der Sie relaxen und verweilen können.
Außerdem eröffnet der Grundriss seinen Bewohnern ein wunderschönes, tagesbelichtetes Bade-
zimmer mit einer großen Dusche und 2,5 weitere Zimmern mit ca. 16 m², 13 m² und 5 m².
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (1x Duplexparker + 1x Einzelstellplatz).
Fahrradabstellmöglichkeiten sind sowohl im Untergeschoss als auch im Außenbereich in ausreichender Anzahl vorgesehen.
Die Kaltmiete inklusive der Parkplätze liegt bei 1.360,00 Euro, an Nebenkosten fallen ca. 250,00,- Euro/Monat an.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- große Dachterrasse
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Parkett- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- tagesbelichtetes Bad mit großer Dusche
- Kellerabteil
- 2x Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Nutzfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück liegt in zentraler Lage zwischen Pleinfelder Straße und Bahnhofstraße in der Gemeinde Georgensgmünd. Viele wichtige Funktionen des täglichen Lebens, sowie der Bahnhof sind auf kürzestem Wege erreichbar.
Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth und hat rund 6.700 Einwohner. Vor Ort wird Ihnen beste Infrastruktur geboten. Es gibt verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kinderkrippe und Kindergärten, Grund- und Hauptschule und ein Hallenbad.
Mit dem Regionalexpress (Bahnlinie Nürnberg-Augsburg) sind Sie in nur ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg. Der Regionalexpress verkehrt in ca. 30minütigen Abständen in beide Richtungen und wird sehr gerne von Pendlern genutzt.
Mit dem Auto sind Sie gut an die in der Nähe gelegene B2 angebunden.
Sie wohnen hier im fränkischen Seenland und gleichzeitig in der Metropolregion Nürnberg. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen und das schöne Umland. Ein guter Standort für Naturliebhaber und Sportler, welche die Nähe zur Stadt beibehalten möchten!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollarwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-09-26
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4440
