3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Diese schöne Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hilpoltstein, das 2021 erbaut wurde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Das helle und freundliche
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Einbauküche ist Mietpreis bereits inbegriffen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit Südausrichtung und in Ihren eigenen Garten. Hier können Sie laue Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen. Das Schlaf-, sowie das Kinderzimmer bieten Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Toilette, bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer möglich oder im separaten Gemeinschaftswaschraum im Keller.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Solaranlage sorgt für umweltfreundliches Warmwasser. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und um den Winterdienst.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2024 zum Bezug frei.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hilpoltstein liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich sehr gut dauerhaft leben. Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, aber auch Mode- bzw. Schuhgeschäfte finden Sie hier. Dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt. Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn. Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt, ob über die Autobahn A9 oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg, ist ebenso gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010366