Haus zum Verkauf €425.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

Zum Verkauf steht eine sonnendurchflutete 6-Zimmer Wohnung, welche in den letzten Jahren renoviert und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung ist funktional geschnitten und liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in einer Top-Lage am Rande von Haslach – in der Nähe befinden sich ein Ärztezentrum sowie Läden des täglichen Bedarfs, die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und gleichzeitig ist man nur wenige Schritte vom Wald entfernt.
Die Wohnung bietet 140 m² Wohnfläche auf einer Etage, 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel und Theke – direkt verbunden mit dem großen Essbereich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und eine eben begehbare Dusche, ein weiteres Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, in welchem, ebenso wie in den Bädern, ausschließlich Produkte von Duravit und Hansgrohe verbaut sind. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, zwei Kellerräume und ein weiterer Waschmaschinen-Anschluss in der gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum sowie ein Speicheranteil. Auf zwei Balkonen genießt man ab mittags bis zum Abend hin die Sonne, dabei ist der eine Balkon über den Essbereich, der zweite Balkon über das Wohn- und eines der Schlafzimmer erreichbar. Der Hauptbalkon wurde im letzten Jahr mit einer hochwertigen, elektrisch ein- und ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Grünanlagen rund ums Haus wird von einer zentralen Hausverwaltung organisiert und mit Hilfe eines Hausmeister-Teams auf Vordermann gehalten.
Wie man auf dem Grundriss erkennen kann, wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und mit einem Durchbruch miteinander verbunden. Diese Aufteilung kann man jederzeit wieder rückgängig machen und hat zwei separate Wohnungen mit ca. 90 m² und 50 m² (alle Anschlüsse sind vorhanden und können einfach wieder nutzbar gemacht werden).

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

Baujahr: 1994
Sanierung/Modernisierung: Wohnung 6 2012/2013, Wohnung 5 2016
Wohnfläche: ca. 140 m²
Miteigentumsanteile: 223/1000

Ausstattung:

Zimmer: 6
- 1 großer Küchen- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
- Wohnzimmer
- 4 Zimmer
- Abstellkammer

Bäder/ WC: 3
-1 Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- separates Gäste-WC mit Waschbecken und Unterschrank

Böden: Bäder gefliest, ansonsten einheitlich verlegter Klickvinyl-Boden

Balkone: 2
- 1 Balkon mit Douglasien-Holzboden, elektrisch gesteuerter Markise über die gesamte Balkonlänge sowie einer seitlichen Vertikalmarkise in Richtung Süd-Ost
- 1 Balkon mit Fliesenbelag

Tiefgaragenstellplätze: 2, weitere Stellplätze direkt vor dem Haus

Kellerräume: 2

Gemeinschaftskeller:
- Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem, separatem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller

Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Holz/Isoglas mit Rollläden und in Wohnung 6 verschließbare Fenstergriffe

Außenanlagen auf der straßenabgewandten Seite zur gemeinsamen Nutzung, Wäschespinne