2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Die solide 2-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1964 mit ca. 55,41 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Nordosten von Bobingen.
Sie wurde im Jahr 2023 modernisiert (Böden/Türen).
Die Wohnung besteht aus einem Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Loggia mit Westausrichtung.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Bade-/Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen-, Laminat- und PVC-Bodenbelägen ausgelegt.
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und manuellen Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- SAT-TV Anlage
Zur Wohnung gehören ein Kelleranteil, Speicheranteil und die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums sowie einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.200,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 192,00 EUR.
Übernahme/Bezug nach Vereinbarung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bobingen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich des Zentrums von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Durch die Lage an der B17 Richtung Augsburg im Norden sowie Landsberg und Füssen im Süden gelangen Sie in kurzer Fahrzeit in die nächsten größeren Städte oder das wunderschöne Alpenvorland. Auch ans Schienennetz (Bahnstrecken Augsburg-Buchloe und Bobingen-Kaufering) ist der Ort direkt angebunden.
Bobingen besitzt mehrere Kindergärten mit Krippengruppe, Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen können in Königsbrunn oder Augsburg besucht werden.
Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielen Sportmöglichkeiten und Vereinen vorhanden. Die Nähe zur Natur mit seinen Sehenswürdigkeiten und vielen Rad- und Wanderwegen macht die Ortschaft zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für Ausflüge.
Bobingen bietet mit zahlreichen Supermärkten und Lebensmittelläden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es mit vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Gaststätten ein umfangreiches Angebot an örtlicher Gastronomie mit Köstlichkeiten für Jedermann.
Die medizinische Versorgung vor Ort ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken gesichert. Mit der Wertachklinik ist ein Krankenhaus direkt vor Ort zu erreichen.
Näheres über Bobingen erfahren Sie auch unter https://www.stadt-bobingen.de/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 490
