Haus zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf im Bieterverfahren steht ein sanierungsbedürftiger, äußerst charmanter Vierseithof in Randlage mit insgesamt ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche im Wohnhaus und weiterer Nutzfläche in den zahlreichen Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 3515 m².
Das Bauernhaus besteht aus insgesamt 5 Zimmern, einem Bad, einer Waschküche und einem kleinen Keller.
Der Charme dieses Vierseithofs wird bereits beim befahren des Innenhofs durch das große Rundbogentor spürbar, welcher zweifelsohne auch als Kulisse für den ein oder anderen Märchenfilm standhalten würde. Ein kurzer Rundblick lässt erahnen, welches Potenzial im diesem Anwesen schlummert.
Das Wohnhaus bietet eine große Wohn- und Nutzfläche von etwa 250 m². Hier vermitteln die großen Granitplatten im Eingangsbereich sowie die alten, sichtbaren Holzbalken sofort eine besondere und authentische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Stube mit abgeschlossener Küche, ein Gästezimmer, die Waschküche mit Dusche und WC sowie die Zentralheizung.
Das obere Stockwerk besteht aus dem ca. 50 m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Eckbadewanne.
Im Dachgeschoss steht auf ca. 60 m² Nutzfläche noch ein großzügiger Raum für Arbeiten oder Hobby zur Verfügung.
Die ehemaligen Eigentümer hatten das Anwesen um 1994 erworben und seither bis zu ihrem Tod einige Bereiche in Eigenleistung umgebaut und renoviert.
Auch die ehemaligen Stallungen können nach eigenen Vorstellungen umgebaut und genutzt werden. Es befinden sich unter anderem der ehemalige Schweinestall, die beiden Kuhställe sowie der große Heustadel mit Durchfahrt um den Innenhof angeordnet.
Die Nebengebäude wie auch der Stadel würde sich unter anderem gut eignen, um etwa nach der Sanierung eine beachtliche Anzahl von Oldtimern unterzubringen. Der Innenhof bietet trotz der nachbarschaftlichen Bebauung mit Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben eine hervorragende Privatsphäre.
Ein weiteres Plus ist der nicht vorhandene Denkmalschutz, der den Käufern mehr Freiheit bei der Sanierung und Gestaltung des Hauses ermöglicht.
Im Bieterverfahren besteht nach einer gemeinsamen Besichtigung der Immobilie die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot für das Anwesen abzugeben. Der angegebene "Kaufpreis" von 130.000 Euro stellt dabei lediglich den pauschal angegebenen Mindestpreis dar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Vierseithof zu erwerben um ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren. Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück bieten genügend Platz für individuelle Wohnträume.
Um den Charme und das Potenzial dieser Immobilie wirklich zu erfassen, ist eine Innenbesichtigung unbedingt empfohlen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt und entsprechende, umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Todesfalls und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem individuellen Bauprojekt mit Potenzial sind.
# Ausstattung
- Vierseithof
- charmantes Bauernhaus
- Innenhof mit Privatsphäre
- Holzbackofen hinter dem Haus
- diverse Stallungen
- großer Heustadel
- sanierungsbedürftiger Zustand
- keine zusätzliche Käuferprovision
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 3515 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist auf ca. 400 Höhenmeter ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Freibad sowie zahlreiche Vereine im nahegelegenen Ort vorhanden. Der Autobahnanschluss nach Passau und Deggendorf/Regensburg/München befindet sich nur ca. 6 km entfernt. sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23 129 042
