Haus zum Verkauf €795.000
19053 Schwerin - Altstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Architektur in attraktiver Lage in der Mecklenburgstraße (Baujahr 1914). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert (Außenfassaden, Mansarden, Wärmeerzeugungen, Sanitär und Elektrik, Hochwertige Bausubstanz).

Sichern Sie sich Ihre Rentenvorsorge und erfüllen sich den Traum Ihrer eigenen Geldanlage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 122 m², 3 Büroräume, die voll vermietet sind (Nettokaltmiete: 1276,90-€).
Das Zwischengeschoss verteilt auf einer Fläche von 30 m² ist ebenfalls vermietet (Nettokaltmiete: 300,-€).
Aufteilung Wohnungen:
WE 1: 1. OG - 5 Zimmer, 141,45 m², Lichtdurchflutete Räume, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit Eckbadewanne, Küche mit EBK, Veranda - Kaltmiete: 1190,-€ + 50€ Stellplatzmiete
WE2: 2. OG -5 Zimmer, 141,45 m², Echtholzparkett, Fliesen, Bad mit Eckbadewanne, Küche mit EBK, Veranda, Nettokaltmiete: 1035,-€ + Stellplatz
WE3: 3. OG - 3 Zimmer, 95,48 m², Laminat, Fliesen, Teppich, Bad mit Badewanne, Küche mit EBK, Schlossblick, Nettokaltmiete: 504,-€

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Nettokaltmiete p.a.: 52.271€.
Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Bodenbeläge Echtholzdielen und Fliesen sowie Teppichbelag

1. OG Wohneinheit 141,45 m² - frei-Echtholzparkett, Fliesen
-Küche mit Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Veranda
2. OG Wohneinheit 141,45 m², Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Vollbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Veranda
3. OG Wohneinheit: 95,48 m², Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Vollbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Schlossblick vom Kinderzimmer und Wohnzimmer

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.588,41 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Käufer 3,0 % inkl.19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 500,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500,50 m²
Verkaufsfläche: ca. 500,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Altstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihr neues Haus in direkter Innenstadtlage ist eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -Aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.
Geldwäsche: IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden.

Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Haftung: Alle Objektunterlagen und –informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914

Anbieter-Objekt-ID: 788