Haus zum Verkauf €99.000
56769 Rheinland-Pfalz - Retterath

# Objektbeschreibung
Das 1.030 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in der Ortslage der Eifelgemeinde Retterath. Das Wohnhaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau, bzw. Teilumbau des früheren landwirtschaftlichen Nebengebäudes, erfolgte 1965.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen Windfang die Eingangsdiele und den Flurbereich. Von hier bestehen Zugänge zur Wohnküche mit einem kleinen Abstellraum, dem Esszimmer, einem Wohnzimmer, sowie dem Bad mit Wanne/Dusche/WC und einem Waschmaschinenanschluß.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit folgendem Raumangebot: Flur, Durchgangszimmer mit Gäste WC und dem Ausgang zum kleinen Balkon und zwei Schlafzimmer.
Im zweiten Obergeschoss wurden 2 weitere kleinere Kinderzimmer ausgebaut. Deswei- teren erreichen Sie von einem Speicherraum über eine Leiter das nicht ausbaubare Dachgeschoss.
Der ursprüngliche Hausanteil ist unterkellert. Hier finden Sie die Nutzräume eines Kellers und des Wasch- und Trockenraumes vor. Eine kleine Nebeneingangstür ermöglicht den direkten Ausgang zum hinteren Grundstück.

Die ehemaligen landwirtschaftlichen Neben- gebäude befinden sich an der rechten Hausseite. Neben dem bereits erwähnten Ausbau zu Wohnzwecken im Erdgeschoss- bereich befindet sich hier die Garage und eine Werkstatt mit der Heizungsanlage. Die Öltanks befinden sich unterhalb dieses Gebäudes mit einem eigenen Zugang an der Rückseite des Gebäudes.
Über diesen Räumen befindet sich die ehemalige Scheune, die als Lager- und Abstellraum genutzt wird.

# Ausstattung
Das Dach des Hauses ist mit Eternitplatten, auch Berliner Welle genannt, eingedeckt. Diese Baumaterialien können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Bauzeit jedoch ständig verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind 1992 überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Einige Holzfenster mit einfacher Verglasung bedürfen der Erneuerung.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, PVC und Teppichböden belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer 1990 eingebauten Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgen ein Kachelofen im Wohnzimmer (Befeuerung erfolgt im Flur) und ein Holzeinzelofen in der Küche für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Vor dem Haus befinden sich eine gemütliche Terrasse und weitere angelegte Verweil- möglichkeiten. Einen zusätzlichen Rückzugsort finden Sie auf der Rückseite des Gebäudes vor, welcher Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein älteres und modernisierungsbedürftiges Gartengerätehaus in Holzbauweise vervollständigt diesen Gartenbereich, der auch für die Selbstversorgung sehr interessant ist.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor.
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.


Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten:
Insgesamt stehen bei dieser Immobilie einige Modernisierungs- und Renovierungs- maßnahmen an.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, daher ist eine Übergabe erst nach dem Umzug der Be- wohnerin möglich. Hierzu erhalten Sie beim Besichtigungstermin genauere Informationen.
Die Eigentümerin wird nur einen Teil der bisherigen Einrichtung mitnehmen können und bevorzugt einen Kaufinteressenten, der die derzeitige Einrichtung übernimmt. Die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in Retterath, der Verbandsgemeinde Kelberg und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Der kleine Eifelort Retterath ist nur ca. 9 Kilometer von Kelberg entfernt. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarf, sowie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Realschule plus. In der ca. 23 Kilometer entfernt gelegenen Kreisstadt Daun befinden sich zwei Gymnasien, der Schülertransfer ist durch regelmäßige Schulbus- verbindungen gesichert.

Weitere Mittelzentren sind die Städtchen Adenau, Gerolstein, Mayen und Ulmen.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Daun und Adenau.

Der nächste Anschluss an die Bundesautobahn ist in Ulmen, ca. 15 Kilometer von Retterath entfernt und von hier aus beträgt die Fahrtzeit nach Koblenz oder Trier jeweils ca. 40 Minuten.

Erwähnenswert ist die Nähe zum weltweit bekannten Nürburgring. Diese beträgt nur ca. 12 Kilometer. Somit sollten sich auch eingefleischte Motorsportfans von unserem Angebot inspirieren lassen, bietet das Objekt doch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es durch die Einrichtung eines Feriendomizils und natürlich im Besonderen der Schaffung von mehreren Stellpläten für Ihre Fahrzeuge.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Retterath in ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen Terrasse.

Haben wir Ihr Interesse an diesem bezahlbaren Immobilienangebot geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und stimmen einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der schönen Vulkaneifel.
Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Retterath.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 419,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2224