6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Die wunderschön geschnitte, helle Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, erreicht man über einen eigenständigen Eingang, welcher nur zu dieser Wohnung gehört. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, nicht einsehbaren, sehr großzügigen Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und traumhaften Pflanzen und Bäumen.
Hier hat es platz für alle Hobbygärtner, Kinder oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, welche viel Platz, Homeoffice und Privatsphäre zu schätzen wissen, wie auch für Familien mit mehreren Kindern.
Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kaminfeuer ein.
Von der Küche kommt man direkt zum Hintereingang der Garage. Hier können Sie Ihren Einkauf auf kürzestem Weg in die Wohnung bringen.
Alle Räume - außer das Schlafzimmer - sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Badezimmer wurde raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage, einem Stellplatz davor, sowie ein großer Kellerraum.
# Ausstattung
Die Wohnung erreicht man über einen separaten, nur zur Wohung gehörenden Eingang.
Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man rechts in einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Über den Flur kommt man in das Esszimmer, darin bietet ein großer Esstisch Platz für 8 Personen.
Daneben befindet sich die geräumige, modern eingerichtete Küche.
Die Küche mit anthrazitfarbenen Fronten ist komplett ausgestattet mit einem Cerankochfeld und Backofen, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank und hat einen Zugang zur Terrasse und zur Garage.
Das an das Esszimmer angrenzende Kaminzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen vor dem Kamin ein.
Gegenüber befindet sich ein Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Über 2 Treppenstufen gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer.
Durch die große Schiebetüre kommt man auf die Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist.
Auf der zweiten Terrasse befindet sich ein großes Gartenhaus.
Ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat das angrenzende Kinderzimmer.
Durch einen weiteren Flur erreicht man das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Dieses ist hell und deckenhoch gefliest und mit einer Dusche mit Glasduschtür, einer Badewanne, zwei Einzel-Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
In dem innenliegenden, zusätzlichen Gäste - WC wurde ein WC und ein kleines Handwaschbecken verbaut.
Die Möblierung kann bei Interesse zum Teil erworben werden.
Rücklagen Wohnung am 31.12.2021: 1.948,71 Euro
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
# Lagebeschreibung
Köngen eine Gemeinde im Landkreis Esslingen mit ca. 9800 Einwohnern.
Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen.
Seit 2016 verkehrt innerhalb von Köngen auch ein Bürgerbus an 3 Wochentagen; seit Dezember 2016 gibt es mit dem neuen Expressbus X10 auch eine Direktverbindung zum Flughafen Stuttgart sowie zum Bahnhof Kirchheim unter Teck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Köngen verfügt über diverse Kindergärten sowie über eine Grund- und weiterführende Schule sowie ein Gymnasium.
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
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Internet: www.hengstler-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16510#pMzGhc
