Haus zum Verkauf €4.000.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Leben - Arbeiten - Wohlfühlen

Dieses einzigartige Objekt vereint moderne mit zeitloser Eleganz. Das 2014/2015 zum Niedrigenergiehaus umgebaute Wohnhaus bietet aktuell über 200 m² ausgebaute Wohnfläche, welche weiter ausgebaut werden kann und diesbezüglich auch alles vorbereitet ist.
Die gesamte Anlage, mit ihren rund 4,7 ha Fläche, besteht aus insgesamt 6 Gebäuden und einer großen und moderne Reithalle, welche 2016 erbaut wurde. In diesem Gehöft können bis zu 25 Pferde untergebracht werden. 14 Auslaufboxen mit Paddocks sind gegeben, die restlichen Einheiten können bequem und einfach als Freilaufställe, kleine Gruppenställe oder auch Großraumboxen genutzt werden. Selbsttränken und Tröge sind überall installiert und verbaut. Natürlich sind die diversen Möglichkeiten auch für weitere kleinere und größere Nutztiere geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die einfache Arbeitsweise im Betrieb. Diese Anlage wurde explizit auf einfache und rasche Arbeitsweise konzipiert. So befindet sich beispielsweise ein automatischer Mistschieber auf den Paddocks. Gemistet wird in Großraumkulis, welche mit der Hofmaschine einfach abgekippt werden können und die hauseigene Strohhäckselmaschine garantiert Effizienz im Verbrauch von Einstreu. Der tägliche Aufwand beschränkt sich durch die angenehmen Arbeitsabläufe für eine Einzelperson auf ungefähr 2 Stunden Arbeitszeit. Auf der gesamten Anlage und in allen Gebäuden wurden modernste LED-Leuchten verbaut - Warmwasser in der Pferdedusche, den geheizten Toiletten und dem Aufenthaltsraum versteht sich von selbst, ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Die weitere Ausstattung der Pferdeanlage beinhaltet überall schwenkbare Paddockgitter und Tore. Die gesamte Anlage ist massiv eingezäunt, innerhalb mit EquiFence unterteilt. Das Rauslassen und Reinbringen der Pferde kann direkt und einfach über die Paddocks erfolgen. Die arrondierten Koppeln lassen sich einfach verbinden/trennen und die breiten Zugänge ermöglichen die Bewirtschaftung auch mit grossen Maschinen. Zwei Flächen sind so gestaltet, dass sie als Gras-Reitplätze genutzt werden können.

Dem Breitensport Pferd steht in diesem Pferdeparadies nichts im Wege: von der privaten Pferdehaltung, Pensionspferdehaltung, Seminarzentrum oder auch Rehazentrum ist hier alles realisierbar.

Durch das Nutzen der Ausbaureserve ist auch ein Wohnen mit Pferd möglich. Der Hof liegt idyllisch in einem kleinen Weiler. Direkt vor den Toren beginnt das weitläufige Ausreitgelände fernab von vielbefahrenen Straßen. Abgerundet wird der ganze Hof durch seine liebevolle, harmonische Gestaltung von zwei Terrassen, Verbundsteinen im Innenhof und einer umfassenden Flora, die dieses Objekt zu einem wirklichen Zuhause werden lässt.

Käuferprovision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 3737,22 m²
Nutzfläche: ca. 3737,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Regierungsbezirk Bayreuth in Oberfranken, dass im Norden des Freistaats Bayern liegt und grenzt an die Länder Sachsen und Thüringen sowie die bayerischen Regierungsbezirke Unterfranken, Mittelfranken und Oberpfalz. Oberfranken ist sowohl ein Regierungsbezirk als auch ein Bezirk als Selbstverwaltungskörperschaft. Verwaltungssitz des Bezirks und zugleich Sitz des Regierungspräsidenten und der Regierung von Oberfranken ist Bayreuth. Der Name Oberfranken bezieht sich auf die Lage zum Main. Oberfranken liegt an dessen Oberlauf und Unterfranken am Unterlauf.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: O22922