2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hauptstraße 68, 54318 Rheinland-Pfalz - Mertesdorf

# Objektbeschreibung
In der Hauptstraße in Mertesdorf entstehen in Kürze 6 Wohneinheiten von jeweils 55 bis 110 m² bzw. von ca.239.000 ( ca. 56 m²) bis ca. 449.000 (ca. 111 m²) Euro in KFW 55 Standard.

Die Ausstattung ist bewusst hochwertig; alle Wohnungen verfügen über Terrasse bzw. Balkon und im Preis includiert ist ein Außenstellplatz unmittelbar am Objekt.

Eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive Gesamtbild dieser Wohnungen ab.

Durch die gute Vermietbarkeit eignen sich diese Wohneinheiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Interesse?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für ein Erstgespräch!

# Ausstattung
Bewusst hochwertig!
Weitere Details im persönlichen Beratungsgespräch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02/2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Mertesdorf hat etwa 1.780 Einwohner und liegt 10 km von Trier (Stadtmitte) entfernt im Ruwertal.
Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund in dem sich Mühlen aneinander reihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge zum Teil steil bergan und umschließen das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird.
Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. So ist Mertesdorf umschlossen von unterschiedlichen Formen einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die den Bewohnern eine gewisse Form von Geborgenheit vermittelt.

Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück.
In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus dem Kleinbauerndorf, in dem man von Weinbau, Ackerbau und Viehhaltung lebte, ist ein Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Ein großes Neubaugebiet ist entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt.
Mertesdorf ist anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
In Mertesdorf wird die Wohnqualität sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Seit Jahren ist deshalb Mertesdorf "Anerkannter Erholungsort".
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad.
Daneben weist Mertesdorf alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen auf dem Lande angenehm machen. Ein reiches Vereinsleben fördert die zwischenmenschlichen Beziehungen in der Dorfgemeinschaft.
Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit 5 Haltestellen in Mertesdorf bringt Fahrgäste in 15 Minuten im 30-Minuten-Takt nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluß zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023143