3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €641.250
Splieterstraße 26, 48231 Nordrhein-Westfalen - Warendorf

# Objektbeschreibung

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist im Frühjahr 2024. Die Wände stehen bereits und in Kürze folgt das Dach - genießen Sie doch schon mal den Weitblick von ganz oben und die wunderschöne Südwestausrichtung...! Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Baustellenbesichtigung.

Die 12 attraktiven Eigentumswohnungen entstehen barrierearm in einem modern geplanten Wohnhaus inklusive Tiefgarage und Aufzug. Mit hochwertiger Klinkerfassade und Putzelementen im Staffelgeschoss fügt es sich harmonisch in das münsterländische Stadtbild von Warendorf ein.

Steuerersparnis? Hier machbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist die degressive AfA bis zu 6 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 24.000 EUR (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 EUR (400.000 EUR abzüglich der 24.000 EUR vom ersten Jahr = 376.000 EUR Restwert). Sprechen Sie uns gern an!

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen hübschen Freisitz. Passend zum Grundriss sind Erdgeschosswohnungen mit überwiegend überdachter Terrasse sowie Gartenanteil ausgestattet und Obergeschosswohnungen mit schicken Balkonen, teilweise überdacht. Die beiden individuellen Penthäuser besitzen großzügige Dachterrassen mit schöner Südwest-Ausrichtung und herrlichem Weitblick.

Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie separierte Abstellflächen für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen. Die tolle Lage des Neubaus begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Naherholung am Emssee.

Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 140 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei oder drei Zimmer.

# Ausstattung

In diesem Exposé ist beispielhaft die Dreizimmerwohnung Nr. 12 im Penthaus beschrieben (siehe Grundriss).

Freuen Sie sich auf einen ansprechenden Grundriss mit ca. 140,31 m² Wohnfläche und offenem Ess-/Koch-/Wohnbereich mit Dachterrasse.

Im Garten befindet sich eine charmante gemeinschaftliche Grünfläche. Dieser Treffpunkt lädt alle Bewohner zum Sundowner oder Sommerfest förmlich ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fenster in Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* bodengleich gefliester Duschbereich
* elegante Sanitärobjekte
* Fabrikate: Grohe und Keramag
* elektrischer Bad- und Designheizkörper
* Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
* eigener Kellerraum Nr. 4
* gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

TG-Stellpl. PKW Nr. 2 (zzgl. 25.700 €) TG-Stellpl. 2 E-Bikes Nr. 23 + 24 (zzgl. 750 €) TG-Stellpl. Lastenrad optional (zzgl. 1.200 €)

Wohnungsinnenwände werden tapezierfähig in Qualitätsstufe Q2 übergeben. Bad und Gäste-WC werden malerfertig übergeben.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Frühjahr 2024

Käuferprovision: 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Sie lieben kurze Wege? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie in der Splieterstraße Ecke Krimphovenweg in Warendorf besonders gut gefallen.

In gut 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz der Innenstadt und in nur 7 Minuten gelangen Sie zum Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es 3 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 200m. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto gut zu erreichen.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Fahrrad finden schöne Spazierwege.

# Sonstiges

Das Gebäude wird gemäß KfW-55 Anforderungen erstellt. Moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Der Hauseingangsbereich wird praktisch überdacht und für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Videosprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luftwasserwärmepumpe installiert. Durch die Bauweise mit zweischaligen Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden, sowie massiven und entkoppelten Stahlbeton-Deckenkonstruktionen wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit verzinktem Anlehnbügel und Öse zum Anketten versehen. Des Weiteren stehen in der Tiefgarage zwei Stellplätze als Sonderabstellflächen zum Beispiel für Lastenräder zur Verfügung und können einzeln optional erworben werden (siehe „Ausstattung“). Ladedosen: 2 Steckdosen für E-Bikes pro „doppelter Fahrradabstellplatz“ und pro Sonderabstellplatz für Lastenrad 1 Steckdose.

Für jeden PKW-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten zu erstellen.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 14.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2032-11-10 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202248231SpS112