Haus zum Verkauf €175.000
56244 Westerwaldkreis - Wölferlingen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Wölferlingen wurde etwa im Jahr 1926 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss präsentiert sich der Wohnbereich mit einem offenen Zugang zum Essbereich und der Küche. Außerdem finden Sie hier ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, sowie ein WC und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann aufgrund der Raumaufteilung als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum steht in den Räumlichkeiten des Kellergeschosses zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Partyraum.

# Ausstattung
- Doppelgarage mit Partyraum
- Garten
- Öl-Zentral-Heizung
- Terrasse
- Balkon
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2137 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wölferlingen (VG Selters). Der Ort eröffnet zahlreiche Gelegenheiten für Wanderungen und Spaziergänge außerdem präsentiert es sich als eine angenehm ruhige und freundliche Gemeinde. Die Grundschule erreichen Sie in der Gemeinde Herschbach oder Freilingen. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Selters, Westerburg und Hachenburg vor. Zu Behörden, Banken und Supermärkten gelangen Sie in Selters und Herschbach. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Innenräume sowie zahlreiche Extras.

# Sonstiges
Die Gemeinde Wölferlingen befindet sich im Unterwesterwald zwischen Montabaur und Hachenburg. Inmitten einer naturreichen Landschaft, unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege (Westerwaldsteig, Rheinsteig) begehen. Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Auch die Ferienangebote sind vielfältig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK-A-2621