Haus zum Verkauf €620.000
66919 Rheinland-Pfalz - Herschberg

Das Anwesen ist ideal für:
Bikewerkstatt, Fitness, Malerbetrieb, Elektoinstallationsbetrieb, IT-Fachbetrieb, Mietwohnungen...und dabei wohnen oder vieles mehr.

Das Anwesen wird teilmöbliert zu einem Gesamtpreis von 620.000,00 € provisionsfrei verkauft.
Das Wohnhaus mit Gewerbeimmobilie liegt in einer einfachen Wohnlage auf einem Eckgrundstück, wobei die Gewerbeimmobilie immer noch auf einem Gewerbegrundstück steht.

Die Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus:
Gewerbegrundstück: 1410,0 m²
Wohnhaus: 363,0 m²
ergibt zusammen 1773,0 m²

Einfamilienhaus massive bauweise, unterkellert
Baujahr vor 1900
Etagen: EG und OG
Speicher nicht ausgebaut, Walmdach/Zeltdach

1 Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Bidet, großer Allibertspiegelschrank. Boden gefliest, Wände bis UK-Decke gefliest, Decke mit Holz verkleidet. Umfasst ca. 8,46 m²
1 Schlafzimmer Eltern, Boden mit Laminat verlegt, Wände Rotkalkputz, Decke Tapete. Umfasst ca. 15,60 m²
2 Schlafzimmer Kinder beide PVC-Bodenbelag, Wände Tapete, Decke Tapete. Umfassen einmal 8,66 m² und das andere 12,28 m².
1 Galerieflur mit PVC-Belag, Wände mit altdeutschem Putz versehen, Decke verputzt
1 überbauter Balkon, der als Bügelzimmer dient, Boden gefliest. Umfasst ca. 21,42 m²

Treppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen

1 Küche-Essraum mit Insel, Kochfeld Ceranfeld, Miele Elektrogeräte: Spülmaschine, Kühlschrank ohne Gefrierfach, Backofen mit vielen Funktionen, Dampfgarer. Boden gefliest, Wände und Decke mit Putz versehen. Umfasst ca. 20,00 m².
1 Hausflur Boden gefliest, Wände mit altdeutschem Putz versehen.
1 Wohnzimmer mit Kamin, Boden gefliest, Wände Tapete mit Einbauschrank, Decke Tapete. Umfasst ca. 34,24 m²
1 Vorraum anbindend zum Bad, um ggf. Gefrierschrank und Gefriertruhe zu platzieren, Boden gefliest, Wände gefliest und/oder verputzt
1 kleines Bad mit barrierefrei begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken, Boden gefliest, Wände gefliest und/oder verputzt, Einbauschrank, Waschmaschinenstellplatz und Trockneranschluss
1 Schlafzimmer Boden gefliest, Wände verputzt, Decke mit Holz verkleidet. Diese 2 Räume umfassen zusammen ca. 30,21 m².

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 150,55 m² zur Verfügung ohne Flure.

Den Keller erreicht man über eine Hebetür. Hier ist der Boden mit Estrich ausgeführt, die Wände sind teilweise verputzt und an anderer Stelle ist das Mauerwerk restauriert freigelegt worden.
Hier befindet sich auch die Ölheizung.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Alle Räume sind mit Heizkörper ausgestattet. Alle Fenster sind neue 3-fachverglaste Kunststofffenster außer 2 Fenster die 2-fachverglast sind. Diese sind alle mit Kunststoffrollladen ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor und die Außenfensterbänke aus Granit. Eine Außendämmung von 10 cm gibt dem Haus entsprechend einen energetischen Wert.

Daten Gewerbeimmobilie:
Nutzfläche: 590 m², 2 geschoßig ohne Keller
Baujahr: 1920
Massivbau, Treppe Holzkonstruktion
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Satteldach
Ölheizung, neue Heizkörper
teilweise neue 2-fachverglaste Kunststofffenster,

Die Nebengebäude:

2 Großraumgaragen mit Rolltor (Platz für 2-3 PKW)
1 großer Carport der für 3 PKW geeignet ist
1 kleine massiv gebaute Garage mit Garagentor (1 PKW)
1 Zwingeranlage mit 2 Hundeboxen und anbindend eingezäunten Auslauf

Gewächshaus mit kleinem Garten

Natürlich gibt es über das Anwesen noch mehr zu erfahren. Sind sie interessiert, kontaktieren sie uns.