3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058276

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mainz. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der Universität, was vor allem junge Menschen anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2018 durchgeführt.

Aktuell ist die Immobilie bereits zuverlässig vermietet. Besonders die Option auf einen lukrativen Paketkauf ist hier interessant, da eine weitere gut vermietete Wohneinheit im selben Objekt ebenfalls zum Verkauf steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 360 €.

Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,18 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof ein.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Mainz, komfortables Investment dank attraktiver Vermietung
+ Lukrativer Paketkauf möglich (weitere 3-Zi.-ETW im selben Objekt)
+ Auf dem gemeinschaftlich genutzten Hinterhof ist ein Aufenthalt im Freien möglich
+ Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.740 €
+ Solide Ausstattung, Bad 2018 renoviert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.130,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 57,18 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur und Nähe zu einer Vielzahl von Anlaufstellen und zur Universität

Anbindung: Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe

Anbindung: Straßenbahn fußläufig, Hauptbahnhof ca. 1,7 km - A60 und B40 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aaaabc85b9