Haus zum Verkauf €659.000
Gabelsbergerstr. 2, 67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Frankenthaler Innenstadt, nur ca. 500 Meter vom Zentrum entfernt. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die anderen beiden stehen leer und eignen sich hervorragend für ein Selbstbezug oder Vermietung.

Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Im selben Jahr wurden auch die Balkone erneuert. Das Bad in der Wohnung 1.OG wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Wohneinheit im 2.OG wurde 2022-2023 kernsaniert, dabei wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge und die Heizungsanlage erneuert.

Alle Wohnungen erreichen Sie über das gemeinsam genutzte Treppenhaus. Die Wohnungen werden durch eine helle Raumgestaltung, sowie Tageslichtbadezimmer ausgezeichnet und überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung.

Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² - (vermietet)

1.OG: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² (Leerstand)

2.OG: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² (vermietet)

3.OG: 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 89 m² (Leerstand)

**Ausstattung:**

\-         Hohe Decken (3,40 m)

\-         Neues Dach mit Dämmung

\-         Wohnung im 2.OG wurde im Jahr 2022 kernsaniert

\-         Neue Balkone mit Bangkirai Holz

\-         Wohnung im EG mit Stuck

\-         Wohnung im 1.OG verfügt über neues Bad & 2 x Balkon

\-         Innenhof

\-         Keller

\-         Glasfaseranschluss

\-         Gasetagenheizungen

**Lage:**

Der Ortskern, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Käuferprovision: 5,95% inklusive 19% MwSt.

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m²\*a)