Haus zum Verkauf €269.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Mettendorf sofort frei! L- Echternach 20 Minuten!

Sie suchen ein Haus in Nähe der luxemburgischen Grenze?
Sie möchten mit Ihrer großen Familien hier einziehen ? Oder suchen Sie ein Renditeobjekt?
... dann haben wir eine wunderbare Option für Sie!

Das Haus umfasst ca. 210m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Es ist bereits frei!

Erdgeschoss (Wohnung 1)
Eingang/Flur
Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Zugang Keller

Obergeschoss (Wohnung 2 ist über einen Zugang auf der Rückseite erreichbar)

Flur
Durchgangszimmer
Küche
Bad mit Badewanne
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer

Dachgeschoss (Wohnung 2)

großes Schlafzimmer
Dachboden kann noch ausgebaut werden

Im Nebengebäude befindet sich ebenerdig ein alter Stall, sowie eine Garage.
Ihr Auto parken Sie auch im Carport oder auf einem der teilweise überdachten Stellplätze.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, sowie links eine schöne Wiese!

Aktuell ist die Heizungsanlage so installiert, dass diese das Nachbarhaus Nr. 2 mit Wärme versorgen könnte.
Die Abrechnung mit dem Nachbarn würde über eine Nebenkostenabrechnung erfolgen.
Warmwasser ist durch Durchlauferhitzer gewährleistet.

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massiv gebaut 1962
Heizung Öl (Austausch Brenner 1996)
Dach 2000 Tondachziegel
Fenster 2005
Bäder 2001
Fassade 2000

Teilweise unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: teilweise sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt

# Sonstiges
Es besteht ein Wegerecht für den Nachbarn.

zusätzliche Terrasse auf Carport

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 511