Haus zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Frisch renoviertes Einfamilienhaus im Ortskern von Walsdorf.
Eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich hier auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern - hier findet sicher jedes Familienmitglied sein Lieblingseck.
Im Erdgeschoss liegt das große Familienbad. Dieses überzeugt mit einer Fußbodenheizung sowie mit zeitlosen Fliesen, einem modernen Waschtisch und einer großen Badewanne plus Dusche.
Zwei weitere Zimmer, die aktuell durch einen Durchgang verbunden sind, bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In der klassischen Variante eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Sie möchten von Zuhause aus arbeiten? Kein Problem! Denn alternativ lassen sich diese auch als großzügige Büroräumlichkeiten nutzen, in denen sogar die Vorrichtung für eine kleine Teeküche vorhanden ist.
Im Obergeschoss liegen auf einer Etage alle wichtigen Wohnräume wie Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, die äußerst geräumige Küche und ein Kinderzimmer. Außerdem befindet sich hier ein offener Balkon, der sich besonders an warmen Sommertagen hervorragend als Grillplatz anbietet.
In der sehr großzügig geschnittenen Einzelgarage stehen Ihnen nicht nur Platz für Ihren PKW und Ihre Fahrräder zur Verfügung, sondern auch Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeug & Co, sowie der Eingang zum Gewölbekeller.
Praktisch: Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang in das Haus, sodass Sie selbst an regnerischen Tagen trocken in Ihre Wohnräume gelangen.
Mit einer Fläche von ca. 140 qm zählt dieses zu den pflegeleichten Grundstücken. Es bietet Ihnen den direkten Blick von Ihrem eigenen kleinen Gartenanteil zur schön sanierten Herzogscheune inklusive der liebevoll angelegten Grünfläche.
Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine frisch renovierten Innenräume und der energetischen Sanierung aus. Ersparen Sie sich also einen großen Renovierungsaufwand und genießen Sie direkt den neubauähnlichen Charakter der Innenräume.
Eine weitere Besonderheit ist die Heizungsart: ein Fernwärmeanschluss! Mit dieser langfristigen Lösung sind Sie ab sofort unabhängig von Öl- oder Gaskosten und können den neuen Energiegesetzen der nächsten Jahre ganz entspannt entgegenblicken.
# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gartenanteil
- Balkon
- Garage + weitere Stellfläche im Hof
- Fernwärme-Heizung aus 2020
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Im Aurachgrund zählt Walsdorf zu den ältesten Ansiedlungen und bis heute hat sich die beliebte Wohngemeinde zusammen mit den Ortsteilen auf über 2.000 Einwohner entwickelt. Walsdorf ist Sitz der Verbandsschule Aurachgrund und auch sonst bietet der Ort seinen Bewohnern alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird: Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Banken. Selbst diverse kleinere Geschäfte sowie Gewerbe lassen sich in dieser Ortschaft finden. Die Weltkulturerbestadt Bamberg liegt nur ca. 10 km entfernt.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100158
