Haus zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Das ca. 1957 erbaute Haus wurde 1964 um einen großzügigen Anbau erweitert und befindet sich im Ortskern von Nüdlingen.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie 3 weitere Zimmer vor. Zwei der Räume haben einen direkten Zugang auf den Balkon.
Über eine Holzwangentreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Das Dach bietet weitere Ausbauoptionen. Zwei Zimmer wurden bereits ausgebaut, der Rest befindet sich noch im Rohbauzustand. Das Dach des Altbaus wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt 722m².
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 722 m²
# Lagebeschreibung
Nüdlingen ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in einer waldreichen und hügeligen Landschaft unmittelbar angrenzend an die 6 km entfernte Kurstadt Bad Kissingen.
Nüdlingen ist durch seine Nähe zu Bad Kissingen eine bevorzugte Wohngemeinde im Landkreis mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A71 und A7 sowie die Bundesstraße 19.
Die Immobilie befindet sich im Mischgebiet am Ortseingang von Bad Kissingen kommend. Einer gewerblichen Nutzung oder Tierhaltung steht also nichts im Weg. Ärzte, Kindergarten und die Schule mit Möglichkeit zur Ganztagsbetreung sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 402,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2034-09-11
Heizung 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010240
