2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die preislich attraktive Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einer 1973 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Insgesamt 54 Wohnungen verteilen sich auf neun Geschosse. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59 m² und die Aufteilung kann man wirklich als sehr praktikabel beschreiben. Die Neben dem gut zu möblierenden und durch eine große Fensterfront bestens belichteten Wohnzimmer gibt es noch ein ebenfalls praktisch geschnittenes zweites Zimmer. In beiden Zimmern wurde ein Korkboden verlegt.

Die Küche mit Fenster bietet neben einer Küchenzeile auch noch Platz für einen Esstisch. Im Badezimmer mit Dusche befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Der große Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für Jacken, Schuhe, Staubsauger und mehr. Küche, Flur und Badezimmer sind einheitlich hell gefliest.

Der Balkon ist etwa 5,6 m² groß und geht nach Westen. Den Feierabend kann man, zumindest in den warmen Monaten, hier gemütlich mit einem Getränk der Wahl ausklingen lassen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde kurz vor der aktuellen Vermietung einmal renoviert und das Bad neu ausgestattet. Insgesamt wurden damals ca. 16.000 € dafür aufgewendet. Die Wohnung präsentiert sich in einem üblichen Gebrauchszustand.

Bemerkenswert: Die Wohnanlage wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ausgestattet. Das ist etwas, was viele vergleichbare Wohnanlagen noch vor sich haben. Hier ist es bereits gemacht und das Geld dafür schon ausgegeben. Dass die Maßnahmen sich lohnen, zeigen die günstigen Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan sind es für die Wohnung nur 152 € im Monat, was einem Betrag von gerade einmal 2,53 €/m² entspricht. Es gibt sehr viele Wohnanlagen mit deutlich höheren Nebenkosten. Die gute Dämmung in Verbindung mit der Fernwärme macht sich hier bemerkbar. Ein großer Vorteil für Sie.

Ein Kellerabteil zur Wohnung ist vorhanden. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung, der derzeit aber separat vermietet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hartenberg/Münchfeld erfreut sich seit vielen Jahren einer stetig steigenden Beliebtheit. Das liegt vor allem an der Nähe zur City. Sind dort die Preise in den letzten Jahren in astronomische Regionen gestiegen, konnte der Stadtteil noch mit annehmbaren Preisen punkten. Und das bei ebenfalls kurzen Wegen zu den wichtigsten Plätzen und Institutionen der Stadt.

Hartenberg/Münchfeld ist bekannt durch das Bruchwegstadion, dem Trainingsgelände von Mainz 05, das Landesrundfunkhaus des Südwestrundfunks, ein großes Berufsschulzentrum und die Alte Patrone mit vielen Künstlerateliers. Ebenfalls zum Stadtteil gehört das Sport- und Freizeitbad Taubertsbergbad.

Seit jeher ist der Stadtteil wegen seiner Nähe zum Campus der Johannes Gutenberg-Universität bei Studierenden und dort Arbeitenden sehr beliebt – von der Wohnung aus sind es gerade mal 600 m. Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß im nahegelegenen King Park Center erledigt werden.

Die klasse Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zur Uni, zum Hauptbahnhof und in die City ist sehr gut. Nur 1,5 km sind es bis zum Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Buslinien der MVG sind viele Teile der Stadt und Innenstadt bequem zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 3 Minuten auf der A 60.

Fazit: Optimal versorgt & kurze Wege!

# Sonstiges
Freistellung:

Die Wohnung ist seit November 2010 vermietet. Die Mieterin zahlt eine seit dem unveränderte Miete von 520 € im Monat. Auch die damals vereinbarten von Ihr zu zahlenden Nebenkosten von 100 € im Monat wurden seitdem nicht angepasst. Im Falle einer Kündigung auf Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten.

Für den separat vermieteten PKW-Stellplatz wird monatlich ein Betrag von 45 € gezahlt.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 413