Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Vom heimischen Architekten Hans-Friedrich Hacker wurde dieses familienfreundliche und repräsentative Doppelhaus intelligent geplant und solide mit heimischen Handwerkern 1970 erbaut, die Schlussabnahme erfolgte 1971.
Das Gesamtanwesen besteht aus zwei vollkommen autarken Doppelhaushälften mit eigenen Flur- und Hausnummern - der Nummer 9 und 11, dieses Exposé betrifft allein die Hausnummer 11, der von der Straße aus rechte und westlich gelegene Teil des Doppelhauses.
Natürlich ist auch ein Erwerb beider Doppelhaushälften möglich, sprechen Sie uns bitte darauf an. Mit wem könnten Sie sich das vorstellen? Ihrem verlässlichen Sportskameraden, alten Schulfreund oder geschätzten Arbeitskollegen? Oder wollen Sie mit Ihren Geschwistern oder der geliebten Familie - egal ob Eltern, Kinder, Großeltern oder Enkel - in harmonischer Nachbarschaft ihren gemeinsamen nächsten Lebensabschnitt verbringen? Alles wäre hier denkbar.
Kommen wir aber zurück zu der Hausnummer 11. Hier beträgt die Grundstücksfläche 1065 qm, die Wohnfläche ca. 208qm - eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport für 2 Autos und ein Außenschwimmbad gehören ebenfalls zum Anwesen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein über 35 qm großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem riesigen Garten, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das auch perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann - dem Homeoffice sei Dank. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separaten Gäste-WC, eine Essküche und Speisekammer runden diese Ebene ab.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier gibt es ein sehr großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur nach Osten gelegenen Loggia. Den Umkleideraum könnten Sie auch als Küche nutzen, Anschlüsse sind bereits verlegt. Ein zweites Bad sowie eine Dachkammer runden diese Ebene ab.
Über eine Auszugstreppe erreichen sie den Spitzboden. Hier lassen sich genügend Dinge verstauen, die Sie nicht täglich benötigen.
In den Keller kommen sie über die massive Betontreppe mit Natursteinplatten. Hier gibt es einen großzügigen Hobbyraum, einen Kellerraum der als Hobbywerkstatt genutzt wurde, einen kleinen Vorratsraum sowie den Heizungsraum und den Raum für die Bevorratung des Heizöls. Eine kleine Sauna mit dazugehörigem Tauchbecken sowie der Technikraum für das Außenschwimmbad befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Über den zusätzliche Kellerausgang kommen Sie unmittelbar in den Garten, ihrem zweiten Zuhause im Sommer.
Erfreuen sie sich an den Obstbäumen oder entspannen Sie einfach nur in einer Hängematte vom stressigen Arbeitsalltag. Es gibt genügend Platz um Gemüse anzubauen und was gibt es Schöneres, als die Familie mit sonnengereiften Tomaten, eigenen Gurken, schmackhaften Radieschen und selbstgezogenen Kräutern zu erfreuen?
Genießen Sie auf der teilüberdachten Terrasse bei lauen Sommernächten stundenlange Grillabende mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten fränkischen Bier, während ihre Kinder im Garten herumtollen und sich auch ihre eventuell vorhanden Vierbeiner pudelwohl fühlen.
# Ausstattung
Laut Baubeschreibung des Architekten wurde das Anwesen in massiver Bauweise mit Hochlochziegeln und Ytongsteinen errichtet, die Stahlbeton-Massivdecken aus Ortsbeton erstellt und der Dachverband in Holzkonstruktion errichtet.
Bereits 2007 wurde das Dach zeitgemäß gedämmt und komplett neu mit der hochwertigen, anthrazit engagobierten Flachdachpfanne E58 von Erlus eingedeckt.
Neuere Kunststofffenster sind bereits verbaut, das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert.
Zum Schallschutz wurden Trittschalldämmplatten eingebaut.
Als Bodenbeläge wurde Parkett, Laminat, Teppichboden und PVC verlegt, die Bäder, Dielen und Flure sind gefliest, die Zimmertüren aus Holz.
Die ölbetriebene Zentralheizung erwärmt auch das Brauchwasser und stammt aus dem Jahr 2003. Ein sehr großer Vorteil in der heutigen Zeit ist es, dass bereits an der Südseite des Grundstücks Nahwärme von der örtlichen Firma Schwender anliegt und man das Gebäude nur noch anschließen lassen muss. Nicht nur der Kauf einer neuen Heizung entfällt, auch die Rücklagenbildung für die Ersatzbeschaffung des übernächsten Wärmeerzeugers.
Der Garten ist mit altem Baumbestand schön eingewachsen und bietet durch viel Sichtschutz einen idealen Rückzugsort um Kraft zu schöpfen für den Alltag.
Ein hochwertig erbautes Haus, nichtsdestotrotz ist es schon etwas in die Jahre gekommen und für den Selbstbezug wäre es sicherlich sinnvoll, hier etwas Hand anzulegen um ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen und auf den Stand von 2024 zu bringen, was mit etwas Geschick durchaus in Eigenleistung erfolgen kann oder aber auch nach und nach mit versierten örtlichen Handwerkern.
Mit einer neuen Küche können sie ihre Vorstellung von modernem kochen verwirklichen, ein zweiter vorhandener Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Festbrennstoffofens - ob gemütlicher Kachel- oder Schwedenofen, hier können Sie dann inspirierende Kamingespräche mit ihren Liebsten führen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und sonnig in einer bevorzugten Wohngegend von Thurnau am Ende einer Sackgasse befindet sich ihr neues Anwesen 125m von dem herrlichen Golfplatzes - einer 68 Hektar großen 18-Loch Golfanlage - entfernt.
Thurnau mit seinen gut 4000 Einwohnern und 44 dazugehörigen Ortsteilen ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Kulmbach und liegt am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz, am Schnittpunkt der drei anderen oberfränkischen Tourismusregionen Fichtelgebirge, Frankenwald und Obermainland.
Überregional bekannt ist Thurnau durch sein Schloss im historischen Ortskern sowie das charmante Töpfermuseum. Hier findet in der Adventszeit der berühmte Töpfermarkt statt, bei dem diese Handwerkskunst von bundesweiten Ausstellern bestaunt und käuflich erworben werden kann.
Die Wirtschaft Thurnaus ist vor allem durch die Gewerbegebiete direkt an der Bundesautobahn 70 geprägt. Ein breit gefächertes Einzelhandelsangebot bestimmen zusammen mit der vielfältigen Gastronomie und bodenständigen Handwerksbetrieben, insbesondere im Bereich Möbel und dem Baugewerbe, das Leben in Thurnau.
Ideal im oberfränkischen Städtedreieck gelegen, erreichen Sie in kurzer Entfernung Kulmbach mit dem PKW in 12km, Bayreuth in 20km und Bamberg in 45km.
Ein idealer zukünftiger Wohnort für angestellte Mitarbeiter - ob in der Industrie, als Mediziner oder in der Verwaltung tätig - die flexibel bei der Wahl ihrer Arbeitsstätte bleiben wollen oder in einen der zahlreichen mittelständigen Unternehmen arbeiten, die händeringend nach Fachkräften suchen.
Überregional erreichen sie im Individualverkehr den Autobahnanschluss in weniger als 2 Kilometern, nah genug um ihn schnell zu erreichen aber fernab von jeglicher Lärmbelastung - perfekt für Außendienstmitarbeiter - ist Thurnau nicht nur in der Mitte Oberfrankens, sondern auch im Herzen Deutschlands gelegen.
# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer attraktiven Immobilie wahr werden zu lassen.
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Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.
Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Doppelhaushälfte vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 2033-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170104-045003
