# Objektbeschreibung
Günstige Alternative! Ein Zweifamilienhaus, zwar ohne Grünfläche, dennoch gut in der dörflichen Mitte von Kottenheim gelegen. Ein attraktives Angebot in der Nähe von Mayen mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen!
Die Chance, eine kompakte Immobilie mit sieben Zimmern, Küchenräumen, Bädern und einem großzügigen Balkon im Obergeschoß zu erwerben. Ein interessantes Objekt für zwei Parteien geteilt in 65 und 115 Quadratmetern Wohnfläche. Im Hof steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise ca.1930 gebaut, Wohnraumerweiterung in 1980, Modernisierungen in 2010 - Dach; 2014 - Heizung. Insgesamt beleben Sie ca.180 qm Wohnfläche.
# Ausstattung
Die Raumaufteilung dieser Immobilie erfolgt über drei Etagen. Das Erdgeschoß ist eigenständig nutzbar. Das Objekt ist teilunterkellert. Die häusliche Infrastruktur orientiert sich an den Belangen der 1990er Jahre. Der Balkon verlangt eine Sanierung. Auf dem Grundstück läßt sich ein Carport einrichten..
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 827,78 €
Käuferprovision: 4,76
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 117 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Kottenheim befindet sich linksrheinisch ca. fünf Kilometer vom Zentrum der Stadt Mayen mit ca. 20000 Einwohnern entfernt. Kottenheim beherbergt ca. 3000, liefert eine dörfliche Atmosphäre mit viel Natur in nächster Umgebung. Von hier erreichen Sie die Verkehrsadern A48, A61 in wenigen Minuten. Diese verkehrsgünstig gute Lage verbindet Sie nach Koblenz/Köln/Bonn sowie Frankfurt und Mainz/Wiesbaden. Koblenz entwickelt sich als Verwaltungszentrum von öffentlichen Einrichtungen und expandierenden Unternehmen exponentiell weiter und bedient die Region mit einem äußerst gefragten Wohnumfeld. So werden auch die Möglichkeiten Immobilien im ländlichen Umfeld zu erwerben in zunehmendem Umfang nachgefragt!
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-05
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K-H004