Haus zum Verkauf €875.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Aparthotel mit Erweiterungsmöglichkeiten als Kapitalanlage für Investoren, Gastronomen, Köche und Hoteliers in Sasbachwalden am Fuße des Schwarzwaldes:
Hier angeboten wird das 2014 neu erbaute Hotel mit 6 Apartments, Außenanlagen, voll ausgestattetem Frühstücks- oder Seminarraum und Parkflächen mitten im Zentrum von Sasbachwalden, verkehrsberuhigt und direkt am Bachlauf.
Das Objekt kann weiterhin als klassisches Aparthotel betrieben werden oder als lukrative Airbnb Unterkunft mit zusätzlicher Einnahmequelle über die Vermietung des Frühstücks- oder Seminarraums. Die Zimmer verfügen über separate Stromzähler und könnten somit auch in der Dauervermietung angeboten werden. Eine Aufteilung in Teileigentum ist ebenfalls denkbar.
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# Ausstattung
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück und bietet neben dem Hotelgebäude einen liebevoll und ästhetisch angelegten Außenbereich einen vollausgestatteten Frühstücksraum sowie Parkflächen.
Die sechs Apartments mit ca. 35 m² Fläche sind von einem Künstler individuell gestaltet, sodass für fast jeden Geschmack etwas dabei ist. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Zugang von außen, über eine voll ausgestattete Pantryküche und einen eigenen Balkon, meist mit Blick auf den Bachlauf und den attraktiv angelegten Hof. Selbstverständlich haben alle Apartments ein Badezimmer mit ebenerdig gefliester Dusche und Bidet.
Neben den sechs Apartments und dem Frühstücksraum verfügt das Hotel im Erdgeschoss über eine voll ausgestattete Küche und WC Räume mit Zugang zum Außenbereich.
Eine gültige Baugenehmigung für die Erweiterung eines angrenzenden ca. 55 m² großen Seminarraums liegt vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,76
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Ortsetter der Gemeinde Sasbachwalden in zweiter Reihe zur Talstraße, die durch den Ort führt. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Achern oder Kappelrodeck. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Achern und der Anschluss an die A5 liegen ca. 10 Autominuten entfernt.
Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56
# Sonstiges
Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.07.2013
Gültig bis: 25.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1906#LOwWfo
