3-Zimmer Wohnung zu vermieten €559
Karl-Marx-Straße 23, 38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Perfekt für Paare und kleine Familien geeignet, befindet sich diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903.

Mit dem ersten Schritt durch die Eingangstür gelangen Sie in einen länglichen Flur der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Alle weiteren Räumlichkeiten sind von hier aus erreichbar.

Hell und freundlich kommt das Wohn- und Esszimmer daher. Durch zwei große Fenster ist es mit einer Fülle an Tageslicht versorgt.
Das angrenzende Arbeitszimmer ist durch die Durchgangstür vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Das Schlafzimmer ist gemütlich gestaltet und lädt zum verweilen ein.
Auf den Holzdielen wurde von den Bestandsmietern der Immobilie ein schwimmender Laminatboden verlegt. Der Bodenbelag kann gerne übernommen werden.

Die Küche ist bereits mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre persönliche Wunschküche versehen. Auch ein Spritzschutz aus weißen Fliesen ist vorhanden.

Entspannte Wellness-Momente sind im Tageslichtbadezimmer garantiert. Es ist mit einer Duschbadewanne, einem WC sowie einem Waschbecken vollumfänglich ausgestattet und zeitlos weiß gefliest.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Laminatboden und Holzdielen
+ Waschmaschinenanschluss
+ Wannenbad mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-02-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Karl-Marx-Straße 23 befindet sich im beliebten Stadtteil Braunschweig-Wenden, der sich durch seine zentrale Lage und gute Anbindung auszeichnet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Stadtbummel einladen.

Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Prinz-Albrecht-Park bietet Ihnen zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt, in der Sie sich sportlich betätigen oder einfach nur entspannen können.

Die Lage der Karl-Marx-Straße 23 ist somit ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

# Sonstiges
++ Es wird ein Indexmietvertrag und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart ++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-UMQ240