Haus zum Verkauf €1.145.000
60386 Frankfurt am Main - Fechenheim

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich Ihnen eine Investition für die Zukunft !

Wohnraum wird immer weniger, Mieten teurer und Frankfurt immer ein Hotspot bleiben. Vor diesem Hintergrund könnte dieses umfangreich renovierte und modernisierte, derzeit 7 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus die ideale Investition für eine zukunftssichere Rente sein.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet und teilen sich auf in jeweils eine Wohneinheit im EG und im 2.OG sowie jeweils zwei Wohneinheiten im 1.OG und 3.OG. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern sowie klassischen Holz- bzw. Dielenböden ausgestattet. Das Dach wurde Anfang der 90-iger Jahre neu gedeckt; hier besteht die Möglichkeit eine sehr attraktive Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder ebenfalls Vermietung auszubauen. Die Elektrik ist größtenteils neu, die Wasserleitungen wurden zuletzt in den 70-iger Jahren erneuert. Die Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2000 bis 2021 und werden regelmäßig gewartet. Es besteht ausreichend Platz für den späteren Anbau eines Personenaufzuges.

Eine weitere Wohnung befindet sich im 2010/2011 komplett sanierten Hinterhaus. Entdecken Sie dieses leicht versteckte Schätzchen und überzeugen Sie sich von einer rundum sehr ordentlichen, gepflegten Immobilie. Das Sparkassen-Team freut sich auf Ihren Anruf !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n. Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Fechenheim ist ein östlich gelegener Stadtteil in Frankfurt am Main und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Lage mit gutem Zugang zum Stadtzentrum sowie zu den angeschlossenen Gebieten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach zu ihren Zielen (Frankfurt Zentrum, Hanau usw.) zu gelangen.

Der Ortsteil ist langjährig geprägt durch die Nähe zu wichtigen Industriegebieten und Gewerbegebieten, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Dies führt zu einer guten Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend; auch hier schlägt der aktuelle Mietmarkt voll durch und bietet daher gute Mietentwicklungsmöglichkeiten.

Frankfurt-Fechenheim ist im positive Sinn ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und Nationalitäten, was sich in zahlreichen internationalen kleinen Geschäften und Restaurants wiederspiegelt und zu einer aktiven und vielfältigen Atmosphäre führt.

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.12.2022
Gültig bis: 2032-12-29
Registrier-Nr. HE-2022-004363939
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001336