3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057548

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hanau. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 669 €.

Die vermietete Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,22 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage: A3, A45, A66
+ Bushaltestelle vor der Tür
+ Mtl. Hausgeld: ca. 669 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ TG-Stellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.682,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Tümpelgarten, einem Stadtteil in Hanau, einer Stadt mit fast 100.000 Einwohnern, ca. 22 km westlich des Frankfurter Zentrums.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister gedeckt, darunter u.a. das „Fachmarktzentrum Kinzigbogen“ – hier sind Supermärkte, Bau- und andere Fachmärkte, eine Apotheke, eine Drogerie sowie ein Bäcker zu finden. Die Nähe zur Kinzig sowie dem Lamboy-Park trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot in geringer Distanz.

Vor der Haustür kann die nächste Busverbindung mit 3 Linien in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof wahrgenommen werden. Etwa 1,6 km von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof “Hanau Nord”, der eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft und an den Hanauer Hauptbahnhof sowie Friedberg anbindet. Die Bundesstraßen 8, 43 und 43a sowie die Autobahnen 45 und 66 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a6e5e46438