Haus zum Verkauf €785.000
Merseburger Str., 06110 Sachsen-Anhalt - Halle

Lage:
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Halle (Saale), in der südlichen Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof aus. Der Bereich ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Spielplätze, was die Wohnqualität erheblich steigert. Das historische Stadtzentrum mit seinem Marktplatz und die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das zukünftige Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation wird die Attraktivität dieser Gegend weiter erhöhen und bietet somit zusätzliche Entwicklungschancen.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1900 errichtete und 1991 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Mit insgesamt neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 724,15 m² verteilen, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses spiegelt den typischen Stil der Jahrhundertwende wider, ergänzt durch moderne Elemente und Ausstattungen. Die Bewahrung historischer Details wie Stuckfassaden und Holzdielenböden verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.

Energieeffizienz:
Das Haus ist energetisch optimiert, was sich im Energieverbrauchsausweis von 113,90 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D widerspiegelt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und arbeitet mit Gas, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnungen reichen von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignen. Besondere Merkmale sind die großzügigen Balkone und Terrassen, die eine schöne Aussicht und einen privaten Außenbereich bieten. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Holzdielen, Fliesen und PVC-Beläge. Jede Einheit verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und Küchen, die den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Die Kombination aus historischem Baustil und zeitgemäßer Ausstattung macht jede Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuell generiert das Objekt Ist-Mieteinnahmen von 64.516,00 EUR pro Jahr. Aufgrund der hervorragenden Lage und der qualitativ hochwertigen Ausstattung der Wohnungen besteht ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen. Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Preisinformation und Investitionsmöglichkeiten:
Der angebotene Preis berücksichtigt das solide Mietsteigerungspotenzial und die exzellente Lage des Objekts. Wir laden interessierte Investoren ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um detaillierte Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Mehrfamilienhaus repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in die Zukunft eines aufstrebenden Stadtteils.