Haus zum Verkauf €1.750.000 278 m²
89077 Ulm (Weststadt), Soldatenstraße 100

Baujahr: 1936
vermietet
Geschosse: 4

Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus in Söflingen umfasst ganze 7 Wohneinheiten und eine gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss.

Es befinden sich insgesamt 4 x 2-Zimmer- und 3 x 3-Zimmerwohnungen in dem Gebäude, sowie eine gewerbliche Fläche.
Die Wohnungen umfassen folgende Größen:
EG Gewerbliche Fläche: 98 m² (nicht in der Wohnfläche von 485 m² enthalten)
EG Wohnung: 56 m²
1.OG Wohnung 1: 56 m²
1.OG Wohnung 2: 95 m²
2.OG Wohnung 1: 56 m²
2.OG Wohnung 2: 95 m²
DG: Wohnung 1: 47 m²
DG Wohnung 2: 80 m²

Das Haus wurde immer wieder renoviert.


Das gesamte Objekt ist vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt etwa 60.000 €.

1984: Einbau von Kunststofffenstern
1990: Einbau von Gasdurchlauferhitzern in jeder Wohnung (Etagenheizung)
2000: Neue Heizkörper in der Gewerblichen Fläche
2006: Dachüberholung; teilweise Dachziegel erneuert, Kamineinsätze neu
2006: Putzausbesserung an der Außenfassade und Neuanstrich, Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre neu,
Gesamte Elektrik überholt,
Bäder in den Wohnungen teilweise erneuert,
Bodenbeläge teilw. Laminat
2013: Sanierung Wohneinheit 1 im 1.OG inkl. neuer Gasheizung
2014: Teilsanierung Wohneinheit 2 im 1.OG inkl. neuer Gasheizung
2020: Teilsanierung Wohneinheit 2 im DG inkl. neuer Gasheizung
2020: Teilsanierung Wohneinheit 1 im 2.OG inkl. neuer Gasheizung
2020: Teilsanierung Wohneinheit 2 im 2.OG inkl. neuer Gasheizung
2022: Sanierung Wohneinheit 2 im DG

nach Vereinbarung flexibel gestaltbar

Soldatenstraße 100
89077 Ulm (Weststadt)

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Ulm. Läden des täglichen Lebens befinden sich fußläufig und auch die Straßenbahn Linie 1 ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Blautal-Centers und des Westbads Ulm.