Haus zum Verkauf €445.000
24975 Schleswig-Holstein - Hürup

# Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Dreiseitenhof liegt auf einer noch ca. 3777 m² großen Grundstücksfläche.
Die ehemaligen großen Nebengebäude wurden zum Teil abverkauft bzw. abgerissen, sodass
im vorderen Bereich eine großzügiger Hofbereich mit ausreichend Parkmöglichkeiten existiert und im hinteren Bereich eine Grünfläche mit zum Teil altem Baumbestand.

Wohnung 1 liegt im Erd- und Obergeschoss links und ist nicht bewohnt.Sie verfügt über ca. 161m² Wohnfläche und wurde laufend modernisiert. Wohnung 2 liegt im rechten Bereich des Hauses und geht ebenfalls über 2 Ebenen. Sie hat eine Größe von ca. 104 m² Wohnfläche und wurde 2017 ausgebaut und modernisiert. Der 3. Bereich liegt im Obergeschoss und wurde 2006 ausgebaut. Er verfügt über ca. 80m² Nutzfläche und ist wie Wohnung 2 derzeit bewohnt.
Energie- Heizung: In Hürup wird zur Zeit ein Nah-bzw. Fernwärmenetz ausgebaut, sodass die Möglichkeit der Heizungsumstellung gegeben ist.

# Ausstattung
3 Einbauküchen
5 Bäder
Teilkeller
diverse kleinere Nebengebäude

Es fehlen leider Baupläne und Unterlagen zu dieser Immobilie, sodass wir keine
Baugenehmigungen vorweisen können. Bei den beiden Wohnungen im Erdgeschoss handelt es sich um modernisierten und teilweise erweiterten Altbestand. Der dritte Bereich wurde komplett neu errichtet und nur als Nutzfläche bewertet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3777 m²
Nutzfläche: ca. 215,84 m²

# Lagebeschreibung
Hürup weist ca. 1.200 Einwohner auf und liegt im Kreis Schlewig-Flensburg ca. 8 Kilometer von Flensburg entfernt. Der Ort hat einen Supermarkt sowie einen Baumarkt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Husby, ca. 6 Kilometer entfernt, vorhanden. Weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Lebens sind in Flensburg vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Flensburg besteht ebenfalls.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7622