Haus zum Verkauf €555.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Gärtringen ist trotz der guten Erreichbarkeit der S-Bahn und den Geschäften in der Ortsmitte sehr ruhig gelegen. Vor allem der große Garten -rund ums Haus- bietet viel Platz um schöne Sonnentage zu genießen. Hier werden Sie sich wohlfühlen und können sich gut entspannen. Das Haus ist auch sehr gut als ein Mehrgenerationenhaus geeignet oder für Sie als Familie.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss. Es gibt hier zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Wohnzimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette. Hier können die Zimmer aber auch anders aufgeteilt werden. Ihren Kaffee trinken Sie morgens auf Ihrem teilweise überdachten Ostbalkon im ersten Obergeschoss.

Im Obergeschoss gibt es die gleiche Raumaufteilung, allerdings hat das Tagelichtbad eine Badewanne. In beiden Badezimmern gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohn- und Schlafbereiche im Ober- und Erdgeschoss verfügen über Echtholzparkettböden, diese wirken sehr gemütlich.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Dachgeschoß, hier sind zwei weitere Räume untergebracht. Dieser Bereich eignet sich gut als Gästebereich oder Sie können hier in Ruhe arbeiten.

Ein isolierter Bühnenraum bietet hier nochmals großen Stauraum.

Der Schnitt des Hauses bietet sich gut an, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen.
Im unteren Bereich der Wohnbereich und im oberen Bereich der Schlafbereich - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf…

Ein Highlight im Keller ist der Natur-Gewölbekeller. Hier können Sie gut Ihr Gemüse lagern und die Getränke bleiben kühl. Im Keller gibt es vier weitere Räume und den Heizraum. Die Ölheizung ist von 1981. Über eine Treppe gelangen Sie in Ihren schönen und großen Garten.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage oder in der Einzelgarage.
Das Haus befindet sich in guter Nachbarschaft, hier sind Sie herzlich Willkommen.

Die Kreissparkasse handelt bei der Veräußerung des genannten Objektes als Testamentsvollstreckerin und nicht als Maklerin im Sinne des § 652 B. Auch wird die Kreissparkasse Böblingen als Testamentsvollstreckerin im eigenen Namen als Verkäuferin des Objektes auftreten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

-Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
-Ölheizung (1981)
-Doppelgarage und Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei der Provision handelt es sich um ein von einer Maklerleistung unabhängiges Honorar.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine erfolgreiche, liebenswerte Kommune im Herzen des Landkreises Böblingen.
Attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen, wie dem Gärtringer Freibad, tragen genauso zu einer hohen Lebensqualität bei, wie das reichhaltige Kultur- und Sportangebot. Die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln aber auch das medizinische Angebot mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.

Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6364