Haus zum Verkauf €710.865
Mörikestraße 19, 73460 Baden-Württemberg - Hüttlingen

# Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla passt sich auf eure individuellen Bedürfnisse an.
Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Kochen, Essen und Wohnen verteilen sich in "L-Form" so dass die Küche vom Wohnbereich nicht sofort eingesehen werden kann. Bei Bedarf kann hier ein Raum für Gäste- und/oder Arbeitsbereich abgetrennt werden. Sollte dieser aktuell noch nicht benötigt werden, kann der Koch-Wohn-Essbereich auf eine Fläche von 46m² ausgeweitet werden.
Weiterhin befinden sich im EG ein Duschbad welches mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Waschmaschine und Wäschetrockner finden bequem im Technikraum ihren Platz.

Das Obergeschoss hält für euch drei sehr großzügige Zimmer bereit, von denen zwei einen Zugang zum Balkon habe. Hier kann aber mit der Aufteilung gespielt werden. Beispielsweise lässt sich eine Ankleide integrieren, wodurch die beiden Kinderzimmer dann die gleiche Größe bekämen. Ihr entscheidet, wie ihr es möchtet!
Vollendet wird das Obergeschoss mit einem großzügigen Familienbad.

Euer neues Zuhause ist nicht nur schick, es ist auch technisch auf dem neuesten Stand. Gebaut in Effizienzklasse A+ mit moderner Wärmepumpe. Diese heizt im Winter und kühlt im Sommer. So habt ihr stets ein angenehmes Raumklima. Und durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach habt ihr geringste Energiekosten. So schafft ihr eure eigene Energiewende und eine sichere Zukunft! Steigende Energiepreise lassen euch zukünftig nur schmunzeln.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Erker im Wohnbereich mit Balkon
- Keller
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe
- Photovoltaikanlage mit 4,86 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Das geplante Neubau Einfamilienhaus in Hüttlingen bietet eine erstklassige Lage, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Gemeinde Hüttlingen liegt malerisch im Grünen und vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen in der Nähe befinden.
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf und entspanntes Shopping stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten. Zudem laden kleine Boutiquen und Geschäfte in der Innenstadt zum Bummeln und Entdecken ein.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A7 sorgen dafür, dass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Die grüne Umgebung und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten in Hüttlingen runden das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnlage ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30256-01104