Haus zum Verkauf €259.000
95676 Bayern - Wiesau

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine zeitlose Ästhetik, die Gemütlichkeit garantiert.

Mit schönen Fliesen im gesamten Erdgeschoss wirken die Räume hell und elegant. Das Laminat im Obergeschoss sorgt für bequemes Arbeiten im Büro oder Spielen im Kinderzimmer.

Die schöne Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte und genügend Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieben mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Hier können Sie sich entspannen, ein Buch lesen oder einfach nur die behagliche Stimmung genießen. Der geräumige Essbereich lädt dann auch zu Spieleabenden mit Freunden und Familie ein.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1956 eine wunderbare Wahl für diejenigen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, aber dennoch modernen Komfort genießen möchten. Es bietet alles, was man für ein behagliches Zuhause benötigt und lädt dazu ein, schöne Momente mit Familie und Freunden zu teilen.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause besitzt ein Gäste-Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Dusche sowie ein Bad im Obergeschoss mit Badewanne. Hier kommen also alle voll auf ihre Kosten.
Das massiv erbaute Haus wurde mit der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert.
Außerdem wurde auf dem Carport eine ca. 9KW große PV-Anlage + Speicher installiert.

Die getätigten Modernisierungen auf einen Blick:

- Dach eingedeckt und gedämmt -> 2011
- Außenfassade -> ca. 2000
- Fenster + Türen -> 2008 (teilweise vorher schon)
- Heizung + moderne Pumpe -> 2000
- Sanitäranlagen/Bäder -> 2008
- Elektrik und Wasserleitungen -> 2008
- Einbauküche -> 2011

Außerdem wurde der Grundriss durch eine Herausnahme der Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich minimal verändert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,75% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Hier leben Sie in einer Wohngegend am Stadtrand von Wiesau.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten die auch zu Fuß bequem zu erreichen sind.
Durch die gute Anbindung sind Sie in Windeseile auf der A93 und in alle Richtungen flexibel unterwegs.
Auch eine Tankstelle, einen Sportplatz und Restaurants finden Sie in Wiesau.
Für das leibliche Wohl sorgen außerdem sowohl mehrere Bäckereien als auch Metzgereien.

Abgerundet wird das schöne Wiesauer Stadtbild von den endlos scheinenden, anliegenden Feld-,Wiesen- und Waldwegen, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren einladen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2,6 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-102