# Ausstattung
Gute Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 54,55 Quadratmetern Wohnfläche verteilt, bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Durch einen einladenden Flur erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Vor allem in Verbindung mit der großen Terrasse erweitert sich der Wohnbereich fließend in den vorgelagerten Garten. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Duschwanne.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2006 erbaut und 2012 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.481,21 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weichering, eine kleine Gemeinde in Bayern. Die Lage von Weichering ist von idyllischer Natur und ländlichem Charme geprägt und liegt eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns, umgeben von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.
Die Ortschaft selbst zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, die von einer Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Elementen geprägt ist. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten prägen das Ortsbild.
Die Umgebung von Weichering bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es durch Spaziergänge entlang der Donau oder Wanderungen in den nahegelegenen Hügeln und Wäldern. Insgesamt strahlt die Lage von Weichering eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus, was die Gemeinde zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Weichering) ist etwa 1,7 Kilometer entfernt.
Die Lage von Weichering ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde ist über Straßen gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Neuburg an der Donau ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weichering (circa 2,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 33.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.11.2015
Gültig bis: 2025-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QXXGF7TF