2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
63179 Hessen - Obertshausen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Highlights:

* 2022 frisch renoviert!
* Top vermietet!
* Ca. 5 % Bruttomietrendite
* Das Objekt liegt in zentraler Lage!
* Attraktiver Grundriss
* Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Abstellnische
* Kellerabteil uvm.

Zum Kauf steht diese moderne 2 Zimmer-Wohnung in Obertshausen ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles! Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einem attraktiven Grundriss, einem modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und verfügt noch zuzüglich dazu über ein eigenes Kellerabteil!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus, gelangen Sie über nur wenige Treppenstufen zur Wohnungseingangtüre. Angekommen in der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur bietet grundsätzlich Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie fast alle Räume mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten erstrahlen alle Räumlichkeiten einer hellen und einladenden Atmosphäre! Die Küche ist mit einem Design/Vynilboden ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche sowie für einen großen Esstisch. Das Küchenfenster bietet hier nicht nur eine wunderbare Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Das große Wohnzimmer bietet aufgrund des praktischen Schnitts viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z.B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Spielabend eingeladen werden. Grundsätzlich ermöglicht Ihnen der großzügige Schnitt der Wohnung sämtliche kreative Gestaltungsmöglichkeiten!

Zusammengefasst ist diese Immobilie in zentraler Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer, dem großen Wohnzimmer, dem Kellerabteil uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 200.000,00 € ein echtes Top-Angebot.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine rentable Kapitalanlage. Durch die Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung liegt die monatliche Kaltmiete aktuell bei 675,00 €. Unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen liegt hier die Bruttomietrendite bei ca. 5 %!

Zusammengefasst ist diese pflegeleichte 2 Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5 %, welche bei einer potenziellen Mieterhöhung durchaus weiter steigen kann ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

AUSSTATTUNG

Keller:

* eigenes Kellerabteil

Wohnung:

* Großer Wohn Und-Essbereich
* Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* 1 Schlafzimmer
* 1 Wohn-/Essbereich
* geräumiger Flur
* Rollläden
* Abstellnische

Materialien:

* Fliesen
* Laminat
* Design/Vynilboden

LAGE

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der schönen Stadt Obertshausen, direkt am Waldrand. Hierdurch erreichen Sie den idyllischen Wald in Kürze. Das ist nicht nur ein großer Vorteil, wenn Sie mit z. B mit Ihrem Hund Gassi gehen, sondern auch wenn Sie bei einem entspannenden Spaziergang in der Natur vom Alltag abschalten möchten. Die Bahnstation "Obertshausen Bahnhof" erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten. Von hieraus sind Sie in Kürze auch ohne Auto in der Innenstadt von Frankfurt oder Offenbach. In der Stadt Obertshausen leben ca. 24.144 Einwohner auf einer Fläche von ca. 13,62 km². Obertshausen bietet neben verschiedenen Freizeitangeboten, wie z. B. einem großes Hallenbad, Fußballklubs, Turngemeinschaften und einem Shoppingcenter auch eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Hierdurch erreichen Sie die umliegenden Städte mit Ihrem Auto in Schnelle.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Frankfurt Stadtzentrum 18 Kilometer ca. 30 Minuten (Auto) / ca. 20 Minuten (Bahn)
* Flughafen Frankfurt ca. 25 Minuten (Auto)
* Arzt ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 8 Minuten (Fußweg)
* Apotheke ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg)
* Obertshausen Bahnhof ca. 6 Minuten (Auto) / ca. 18 Minuten (Fußweg)
* Bushaltestelle ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg)
* Autobahn ca. 5 Minuten (Auto)
* Restaurant ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg)
* Supermarkt ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 11 Minuten (Fußweg)
* Bäcker ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 9 Minuten (Fußweg)
* Metzger ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 11 Minuten (Fußweg)
* Café ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 8 Minuten (Fußweg)
* Frisör ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
* Gymnasium ca. 7 Minuten (Auto) / ca. 18 Minuten (Fußweg)
* Realschule ca. 7 Minuten (Auto) / ca. 18 Minuten (Fußweg)
* Hauptschule ca. 1 Minute (Auto) / ca. 4 Minuten (Fußweg)
* Grundschule ca. 1 Minute (Auto) / ca. 4 Minuten (Fußweg)
* Kindergarten ca. 1 Minute (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)

SONSTIGES

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1958HeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypVerbrauchsausweisEnd­energie­verbrauch152,5 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseE \[https://www.immobilienscout24.de/expose/img/energyEfficiencyClass/E.svg\]Baujahr laut Energieausweis2010