4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Ausstattung
Die modern gestaltete Wohnung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der an das gemütliche Wohnzimmer anschließende Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Nach Ihren Wünschen lassen sich die weiteren beiden Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Homegym, Yogaraum oder vielen weiteren Möglichkeiten nutzen.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, anliegend befindet sich das separate WC.

Durch den gelungenen Schnitt teilt sich die Wohnfläche optimal auf die einzelnen Räume auf. Ein zugehöriger Kellerabteil sorgt neben dem sich in der Wohnung befindlichem Abstellraum für ausreichend Staufläche.

Für kurze Wege mit dem Einkauf und keine weitere Minute auf Parkplatzsuche haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt vor dem Haus für 19.900,- EUR mit zu erwerben.

Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme, Heizkosten werden durch isolierverglaste Kunststofffenster geringgehalten. Der in der gesamten Wohnung neu verlegte Bodenbelag im Stil Eiche wirkt modern und freundlich.

Die Helligkeit und Wärme, praktische Aufteilung – verbunden mit sonnigem Balkon in einer zentralen, ruhigen Lage machen diese traumhafte Wohnung zu einer hervorragenden Investition.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezug sofort möglich

Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das sehr gepflegte Anwesen befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer 30er-Zone im schönen Stadtteil Gibitzenhof.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Pkw haben Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg sowie die, das Stadtgebiet ringförmig umlaufende, Bundesstraße 4R hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung sind Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und Parks, das beliebte Südstadtbad und viele weitere Möglichkeiten in direkter Umgebung gegeben.

• Bushaltestelle: 2 Gehminuten
• Nürnberg Hauptbahnhof / Innenstadt: 1,7 km
• Nürnberger Ring / Frankenschnellweg: 4 Autominuten
• Kindergarten & Grundschule: 400 m
• Bäcker/Café: 2 Gehminuten
• Supermärkte z.B. Rewe, Norma: 550 m
• Spielplatz / Park: 4 Gehminuten

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5593