2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
86925 Bayern - Fuchstal

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer großartigen Lage von Fuchstal erwartet Sie eine schöne Gartenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Singles und Paaren das perfekte Zuhause.

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses, das kürzlich bis auf die Grundmauern kernsaniert und in insgesamt 11 stilvolle Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der besondere Charme des ehemaligen Bauernhauses wurde exzellent mit den Ansprüchen an modernes Wohnen in Einklang gebracht.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 80 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Auf der großzügigen Wohnflächen verteilen sich insgesamt 2 Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung. Teilweise bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine perfekte Aussicht auf die Umgebung. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour) sowie über großformatige Fliesen. Auch die Landhausdielen (Eiche, rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen und die massiven Echtholztüren tragen zum Charme dieser besonderen Gartenwohnung bei. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellspeicher im Dachgeschoss.

Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse mit einer Gesamtfläche von 12 qm. Der angrenzende Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören insgesamt 2 PKW-Stellplätze zur Auswahl, im Carport und/oder Außenstellplätze im Freien. Ein Carport-Stellplatz kostet 12.500,00 Euro, ein Außenstellplatz ist für 7.500,00 Euro erhältlich.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Fuchstal. Der Ort bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, dem Lärm der Stadt zu entkommen und inmitten der Natur zu leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.

Kurzum, diese Gartenwohnung ist ein echtes Highlight.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Energieträger: Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Holzfenster, 3-fach-isoliverglast
- Hochwertige Badezimmerausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour
- Landhausdielen Eiche, rustikal, astig gebürstet und geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die Badezimmer erhalten Bodenfliesen 60/60 cm, Wandfliesen 60/30 cm, hellgrau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Weiße, massive Holz-Innentüren
- Abstellspeicher im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Asch ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Mit der nahegelegenen Anschlussstelle an die B17 ist die A96 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Fahrminuten zu größeren Städten wie Augsburg und München. Außerdem leitet Sie die B17 Richtung Garmisch-Partenkirchen innerhalb von einer Stunde in die Berge.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem tollen und vor allem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Sportplatzes.
Gaststätten, Banken, die Grundschule, eine Mittelschule, der Kindergarten, verschiedene Ärzte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Für eine Bushaltestelle müssen Sie 5 Laufminuten in Kauf nehmen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Der nahegelegene Lech ist im Sommer eine tolle Möglichkeit, um sich zu erfrischen. Weitere herrliche Badeseen wie zum Beispiel der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Winter erreichen Sie in einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 45.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 24.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132905352#83cci