# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen in gerade mal 200 Meter Entfernung, sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese gemütliche und derzeit vermietete Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Hier bewohnen Sie eine von nur sechs Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1955 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. So wurde erst 2020 das Dach saniert.
Der jetzige Eigentümer Ihrer neuen Wohnung hat auf eigene Kosten die Fenster gegen moderne Kunststofffenster austauschen lassen. Wenn im ganzen Haus die Fenster gewechselt werden, erhält der neue Wohnungsinhaber eine Entschädigung dafür.
Auch innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung gepflegt. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Vorhanden sind ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen sechs Gärten zur Verfügung. Sie möchten einen eigenen Garten? Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Schrebergarten hinter dem Haus dazuzumieten.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Parkplatz erwünscht? Einen KFZ-Stellplatz können Sie einfach dazumieten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,00 Euro.
Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.944,44 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Wiesloch!
Wiesloch ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt hat eine malerische Lage am Rande des Kraichgaus und ist von Weinbergen und Wäldern umgeben. Die Altstadt von Wiesloch ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Wiesloch hat einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Alte Rathaus und die Stadtkirche St. Laurentius.
Die Stadt ist auch für das "Palatin" bekannt, ein modernes Kultur- und Tagungszentrum. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weingütern. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Geschäften bis zu Supermärkten.
Wiesloch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Heidelberg und Mannheim. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.
Der Ort liegt an der sogenannten "Bertha-Benz-Memorial-Route", die an die weltweit erste Automobilfahrt von Bertha Benz im Jahr 1888 erinnert.
In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 1,4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesloch, Gerbersruhschule (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wiesloch-Walldorf (circa 3,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11MVNDQ8