Haus zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Dieses große Wohnhaus mit ehemaliger Metzgerei steht in zentraler Lage der Ortsgemeinde Wölferlingen. Das Haupthaus, welches auch die ehemalige Metzgerei beinhaltet, ist derzeit leerstehend. Der hintere Teil des Hauses ist eine ehemalige Scheune, welche später zu Wohnraum umgebaut wurde. Hier befindet sich eine kleine Wohnung, die seit langem vermietet ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.760 €.
Im Ursprung wurde die Immobilie ca. um 1900 erbaut. In den Jahren 1908, 1935, 1960 und 1978 wurden verschiedene Anbauten und Erweiterungen vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohnzimmer und der großen Küche alle Räume der ehemaligen Metzgerei. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlafräume, eine große Dachterrasse und ein Bad. Der große Speicher im Ursprungszustand bietet weiteres Ausbaupotential.
Der hintere Bereich des Gebäudes war ehemals eine Scheune, in der ca. 1960 im Obergeschoss eine etwa 42 m² große Wohnung ausgebaut wurde. Diese Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Duschbad.
Für Ihre Fahrzeuge steht der Hof links neben dem Gebäude bis zur Grundstücksgrenze zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Potential. Mit einer grundlegenden Sanierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause erschaffen.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor!
Gerne können Sie auch zu unseren Baufinanzierungsspezialisten unter 02662-9610 oder https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html Kontakt aufnehmen.
# Ausstattung
Massiv- und Fachwerkbauweise aus ca. 1900, ehem. Scheune 1960 zu Wohnraum umgebaut, Außenfassade verputzt und gestrichen, Kappendecke im Keller, Holzbalkendecken im EG und OG, Zeltdach mit Eindeckung in Kunstschiefer, ältere Nachtspeicheröfen aus versch. Baujahren, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge in Fliesen, Holzdielen und Teppich, Kunststofffenster isolierverglast 2011, Speicher
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Wölferlingen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters an. Wölferlingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Wölferlingen liegt im Westerwald zwischen Hachenburg im Norden, Westerburg im Osten, Montabaur im Süden und dem etwa 8 km südwestlich gelegenen Selters. Die Gemeinde liegt am östlichen Rand der Westerwälder Seenplatte, einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Der dortige Wölferlinger Weiher (1,02 Hektar) steht unter Naturschutz und ist bekannt wegen seiner seltenen Vogel- und Pflanzenarten.
Der Ort wird von dem 1993 ausgebauten, mit Dorfbrunnen und großer Grünfläche versehenen Dorfplatz an der 1751/52 erbauten Kirche als Dorfmittelpunkt geprägt.
Die Gemeinde selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Herschbach (ca.11 km). Die Stadt Selters, mit guter Infrastruktur, ist ca. 8 km entfernt. In den Nachbargemeinden finden Sie reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Friseure und einen Arzt.
Wölferlingen liegt östlich der B 8, die von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 310,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4 032 3
