4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Tilman-Riemenschneider-Str. 18, 91315 Bayern - Höchstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Parteien wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung liegt im 2. OG und bietet durch den Süd-Balkon einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Verkehrsgünstig gelegen, in der Nähe des Aischpark-Centers, des Wellenfreibades und der Eissporthalle, bietet die Lage der Wohnung einen hohen Freizeitwert. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. In der Wohnanlage befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, die von allen Bewohnern benutzt werden können.

**AUSSTATTUNG**

Das Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon (ca. 9m²) mit herrlichem Panoramablick über dem Aischgund, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Das daran anschließende lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet jede Menge Gestaltungsspielraum. Die zwei Kinderzimmer, mit Gäste-WC dazwischen, liegen separat im hinteren Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer lässt keine Wünsche an die Raumgestaltung offen. Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige Aufteilung. Der geräumige breite Flur ist vielseitig nutzbar. Im großen Bad befindet sich eine Badewanne und eine Dusche sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit 11,5 m² sowie eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Alle Fenster und Rollläden in der Wohnung wurden vor kurzem durch moderne, energiesparende Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung ist in einem frisch renovierten gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.

**LAGE**

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Einkaufszentren, wie z.B. das fußläufig zu erreichende "Aischpark-Center", sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Der Öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busse verkehren in allen Richtungen in kurzem Zeittakt. Die nächste Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.